ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

30 ноября `15

В 2006 году была приватизирована комната в коммунальной квартире (комната А). С этой целью в ПИБе заказывался технический паспорт, который содержит следующую формулировку: "в приватизированной комнате самовольная перепланировка, демонтирован встроенный шкаф". В результате этой перепланировки увеличилась жилая площадь комнаты с 16 до 17 кв. м. и всей квартиры с 115 до 116 кв. м. В техническом паспорте указана именно новая площадь комнаты и квартиры - 17 кв. м. и 116 кв. м. соответственно. В договоре приватизации жилая площадь также указана 17 кв. м. В настоящее время приватизируется последняя комната (комната Б) в квартире и возникла следующая проблема: в результате приватизаций 7-ми комнат, доли были разделены так, что на комнату Б, площадью 12 метров, осталась доля 11/116 вместо 12/116. По словам администрации, это произошло по причине того, что когда проходила приватизация первой комнаты, то первый технический паспорт содержал информацию без учёта перепланировки в комнате А. В связи с этим, администрация настаивает на том, что бы собственник комнаты А восстановил демонтированный шкаф. Таким образом, площадь комнаты А уменьшится на один метр и, соответственно, одна доля перейдёт на комнату Б. Перераспределением долей администрация заниматься не хочет. Вопросы: 1) насколько законны действия администрации спустя 9 лет, после того как они узнали о перепланировке? 2) соответствует ли законодательству то, что, несмотря на запись в техническом паспорте о самовольной перепланировке и демонтаже шкафа, в нём указали новую жилую площадь (большую на один метр от первоначальной), ведь теперь, если восстанавливать шкаф, потребуется вносить изменения в технический паспорт? Спасибо.

Ответ:

Технический паспорт не является правоустанавливающим документом и фиксирует фактическое положение дел. Основным документом здесь является свидетельство о праве собственности. Администрация не вправе заниматься перераспределение долей, это могут сделать только сособственники квартиры. Решить этот вопрос можно соглашением между собственниками.

Баларева Марьяна Владимировна, адвокат АК «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР», 937-58-30, balareva@inbox.ru