ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

25 августа `09

Добрый день. Прошу подсказать как правильно рассчитать сумму налога которую я должна буду уплатить за продажу комнаты в коммнунальной квартире, если в собственности она менее 3-х лет. Я слышала, что помимо 13% с суммы превышаюшей 1 000 тыс. руб. нужно оплачивать налог с какой-то доли от общей стоимости квартиры, которая целиком не продается, а только моя комната. Таким образом, сумма налога значительно увеличивается, причем на неизвестно какую сумму. Правильно ли такая постановка вопроса и какими документами это регламентируется? Спасибо за ответ.

Ответ:

 

Если продавец-резидент РФ по уплате налога (ст.207 НК РФ),
то согласно пп.1 п.1 ст.220 НК РФ он имеет право на имущественный налоговый
вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на сумму, полученную при продаже комнаты, но не
свыше, чем на 1000000руб. Если от продажи по договору купли-продажи будет
получена большая сумма, чем  сумма
вычета, то с превышения НДФЛ составит 13%. Если комната до продажи была
куплена, то вместо использования названного вычета можно произвести зачёт
затрат на покупку. Вычет предоставляется не автоматически, а только по заявлению
поданному вместе с декларацией по форме №3-НДФЛ. Поскольку в Санкт-Петербурге
в
правоустанавливающих документах не указывается как объект комната, а только
доля квартиры в виде дроби в числителе которой площадь комнаты, а в знаменателе
- жилая площадь всей квартиры, то налоговый органы часто отказывают в
предоставлении вычета в размере 1000000руб. и соглашаются предоставить вычет на
соответствующую указанную выше долю от указанной суммы, то приходится
налогоплательщику обжаловать отказ вплоть до обращения в суд, который решает
спор в пользу налогоплательщика, поскольку комната указана как объект в ст.220
НК РФ на который предоставляется полная сумма вычета. В  Москве такой проблемы нет, т.к там
регистрируется право на комнату в УФРС. Продажа доли означает продажу не только
комнаты, но и соответствующей доли в местах общего пользования. Для вычета
имеет значение сумма стоимости комнаты, указанная в договоре купли-продажи, о
которой договорились продавец и покупатель.

 

Адвокат Ильина Е.В.