ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

7 февраля `16

Добрый день! Продаю комнату в квартире, где 6 взрослых и 4 несовершеннолетних сособственников. Нотариальные услуги по рассылке предложения о преимущественной покупке неоправданно велики (3500 р. с человека), тем более соседи устно отказались от покупки комнаты. Да и в течение ТРЕХ месяцев точно никто не будет подавать в суд. Но прочитала, что у покупателей не возьмут документы на регистрацию. Возможны ли варианты, или сейчас нотариальное оформление обязательно? Сбор всех у нотариуса исключен, т.к. сейчас в комнате никто не проживает и в продаже соседи не заинтересованы.

Ответ:

Добрый день! В соответствии с п.2 ст. 250 ГК РФ «Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее». Обязательного обращения за услугами к нотариусу не предусмотрено. Но УФРС по своему усмотрению может приостановить регистрацию сделки по причине ненадлежащего уведомления соседей и либо истребовать у Вас подтверждения уведомления соседей надлежащим образом либо самостоятельно еще раз послать им письма, что может занять около 3 месяцев. Чтобы самостоятельно, без участия нотариуса, уведомить надлежащим образом сособственников (тем более в их числе есть несовершеннолетние) необходимо приложить немало усилий, однако результат может не устроить Росреестр и переход права собственности зарегистрирован не будет.

Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83