ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

1 сентября `09

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста!Мы с бывшим мужем(теперь у него своя семья)хотим купить комнату для несовершеннолетнего ребенка(напополам),как правильно совершить сделку?Ребенок имеет 1/4 часть долей собств.в 1-комн.кв.у бывшего мужа.

Ответ:

Из текста вопроса можно только гадать о цели покупки. Если
цель – просто наделить ребёнка ещё одним объектом недвижимости, то можно просто
подписать договор купли-продажи(достаточно простой письменной формы) и
осуществить регистрацию в УФРС. По условиям договора родители могут выступать
как плательщики  и как законные
представители несовершеннолетнего. Если ребёнок младше 14 лет, то от имени
ребёнка договор подписывает один из родителей, а если ребёнок достиг 14 лет, то
договор подписывает ребёнок с письменного согласия родителя. Раз речь идёт о
комнате в коммунальной квартире, то у продавца должны быть доказательства
соблюдения им права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ), каковым наделены
соседи, которые имеют право собственности на занимаемые ими комнаты. Если же
покупка связана с желанием получить разрешение на продажу доли ребёнка в
однокомнатной квартире, то нужно принимать во внимание то обстоятельство, что
родитель не может заключить договор купли-продажи с несовершеннолетним ребёнком
в силу ст.37 СК РФ и для совершения сделки по продаже доли квартиры,
принадлежащей несовершеннолетнему, требуется предварительное согласие органа
опеки по месту жительства. В таком случае нужно сначала получить согласие на
продажу от органа опеки при условии одновременной покупки на имя ребёнка
комнаты. Если сначала будет куплена комната, то орган опеки может потребовать
сохранения за ребёнком права собственности на оба объекта. Возможна продажа
всей квартиры с одновременной покупкой на имя ребёнка комнаты и согласием
органа опеки на продажу доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему.

 

Адвокат Ильина Е.В.