ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

1 сентября `09

Здравствуйте!Я с родителями живу в 3 комнатной квартире уже 20 лет, но приватизировали мы её только в этом году. Недавно мы решили продать эту квартиру за 2 700000, и сразуже купить на эти деньги две квартиры для меня и для родителей. Нужно ли будет в данном случае платить налог за продажу недвижимости?

Ответ:

 

Каждый продавец-резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ)
после продажи своей доли квартиры должен заполнить декларацию по форме №3-НДФЛ
и включить в декларацию полученную от продажи каждой доли квартиры сумму.
Одновременно каждый вправе подать заявление о предоставлении имущественного
налогового вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ в размере своей доли от
1000000руб.(суммы вычета на всю квартиру, которая находилась в собственности
менее 3-х лет). Если каждый получил 1/3 от 2700000руб., то есть 900000, то при
предоставлении каждому вычета на 333333руб., НДФЛ для каждого составит 13% от 566667руб., то есть 73666,71руб. Если в
этом же году будет куплено две квартиры, а каждый покупатель ранее вычетом по
пп.2 п.1 ст.220 НК РФ не пользовался, то одновременно каждый вправе заявить
право на вычет при покупке квартиры на сумму затрат на покупку, но не свыше,
чем на 2000000руб. на каждую квартиру, что позволит произвести взаимозачёт
обоих вычетов и НДФЛ платить не придётся, да ещё можно получить возврат
уплаченного по месту работы НДФЛ в пределах причитающейся при покупке суммы вычета.
Вычеты не предоставляются автоматически, а только по заявлению, поданному
вместе с декларацией по НДФЛ.

 

Адвокат Ильина Е.В.