ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

1 сентября `09

Здравствуйте, мною самостоятельно найден вариант обмена комнаты, находящейся в моей собственности на квартиру в области (г. Волхов) также находящуюся в собственности. Владелец комнаты я один, приобретена до заключения брака, прописан я один; альтернативная квартира также находится в собственности, прописана дочь владелицы, имеющая несовершеннолетнего ребенка, не прописанного в квартире. Какие документы мы должны собрать для заключения договора мены и куда подавать? Спасибо.

Ответ:

Сначала нужно решить вопрос преимущественного права мены,
каковым обладают согласно ст.250 ГК РФ соседи в Вашей коммунальной квартире,
если они являются собственниками занимаемых ими комнат. Вы должны таких соседей
известить о мене официально, указав, что хотите получить взамен комнаты.
Вручить извещение лучше заказным письмом с уведомлением о вручении и описью
вложения. При получении отказа или отсутствии ответа на извещение в месячный
срок после вручения извещения можно осуществлять задуманный Вами договор, имея
копии извещений, отказы от соседей, квитанции заказных писем и уведомления о
вручении. Для заключения договора мены нужно иметь каждому собственнику
правоустанавливающие документы и 2 экз кадастрового или технического паспорта
по каждому объекту из ПИБа района (по комнате) и БТИ (по квартире в области).
Договор достаточно осуществить в простой письменной форме с паспортами сторон
и
зарегистрировать переход права собственности в УФРС в городе и в области с
оплатой госпошлины (500руб. прекращение права и 500руб возникновение права по
каждому объекту). Дочь собственницы квартиры должна дать письменное
обязательство об освобождении квартиры до подписания сделки и лучше с указанием
адреса, куда она намерена переехать, что облегчит её выселение через суд в этот
адрес, если она добровольно не осуществит регистрацию по другому адресу.
Договор лучше составить в юридической консультации.

 

Адвокат Ильина Е.В.