ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

18 апреля `16

Здравствуйте, живу в коммуналке. Две комнаты в собственности с июля 13 года и апреля 14 года каждая (договор приватизации и договор купли-продажи примерно на сумму 450000р, соотв.). Коммуналку хотят выкупить и всех расселить в 17 году. Мне предлагают за обе комнаты примерно 2800000р. Вопрос: должен ли я платить налог 13%? Если да, то какая сумма и как сделать, чтобы не платить? Если нет, то почему? С 1 января 2016 недвижимость должна находиться в собственности более пяти лет, чтобы избежать налога, ждать так долго не хочется.

Ответ:

Здравствуйте. Необходимо понимать, каким образом Вы будете продавать имеющиеся доли (комнаты). Так, продавая одну из них в 2017 году Вы освобождаетесь от налога совсем (речь о комнате, принадлежащей Вам по договору приватизации от 2013 г.), при продаже второй из них, купленной в 2014 году, Вы можете рассчитывать на вычет в 1 млн рублей или исчислять налоговую базу исходя их разницы между полученными за ее продажу и потраченными на ее покупку средствами. Так же необходимо помнить, что если ранее Вы не пользовались налоговым вычетом и планируете в том же налоговом периоде приобретать другое жилье этот факт так же будет учтен при исчислении налогооблагаемой базы. В любом случае я рекомендую Вам очную консультацию для детального изучения Вашей ситуации и поиска наилучшего решения вопроса.

Рада буду проконсультировать Вас лично или по телефону 8-952-373-17-70 Громова Марина АН "ДОМПЛЮСОФИС"