ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

19 июня `16

Здравствуйте. Пожалуйста, подскажите: вступила в наследство на комнату в коммунальной квартире, хочу продать, но бывший собственник (наследодатель) был обладателем данной комнаты менее 3х лет. Как мне продать: по дог.дарения или купли-продажи (должна ли я буду оплатить налог и на какую сумму), могу ли я направить уведомление о продаже заказным письмом с уведомлением или только нотариус? Что делать, если сособственником доли в коммунальной квартире является Санкт-Петербург? Пожалуйста, помогите советом.

Ответ:

Здравствуйте. Начнем с того, что сделки с долями оформляются только в нотариальной форме. Поэтому договор дарения ни один нотариус не возьмется делать, понимая, что фактически вы продаете комнату. Уведомления лучше посылать через нотариуса, так как это, на мой взгляд, надежнее и правильнее, хотя согласно законодательства вы можете и сами отправить уведомление сособственникам, но при этом необходимо учесть все моменты, связанные с правильностью оформления бумаг. Санкт-Петербургу не надо отправлять уведомления. Налог вы будете платить 13% с суммы, превышающей 1 000 000 рублей. Более подробно о дальнейших шагах я готов проконсультировать вас по телефону.

Компания "Проспект-Недвижимость", Федоров Константин, т. (921)795-19-79