ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

30 июня `16

Добрый день! У меня есть комната в двухкомнатной квартире, второй комнатой владеет мой свекор и там живет. Я хочу продать свою комнату (порядок продажи я знаю), но мне бы хотелось узнать, чем мне грозит такой расклад дел (на семейном совете решили оформить всю квартиру на меня (как это делается - не знаю), а потом продать всю квартиру, чтобы получить больше денег от продажи, и мы бы смогли ему купить однокомнатную, и мне бы получилось больше денег. Скажите, чем мне это грозит? Какими налогами? И как все делать юридически? Спасибо большое.

Ответ:

Продать квартиру Вы со свекром можете вместе и сейчас, без оформления на Вас всей квартиры. В вопросе получения за квартиру максимальной цены разницы никакой нет: что Вы продаете целиком квартиру вдвоем со свекром, что Вы продаете ее один после приобретения комнаты свекра – цена одна. А вот в вопросе налогов разница есть: если и Вы, и свекр, владеете комнатами на праве собственности 3 года и более, то при продаже квартиры Вы и свекр освобождены от налогов; если Вы приобретете комнату свекра, то продажа вновь приобретенной доли будет налогооблагаться (хотя, если Вы купите комнату свекра по цене, равной цене дальнейшего отчуждения этой доли при продаже Вами квартиры целиком, то размер этого налога буде равен нулю). Так что, надо выяснять истинную причину оформления на Вас комнаты свекра, и если это делать, то делать правильно с точки зрения налогового планирования. Советую Вам обратится за помощью к юристу, который поможет и долю свекра правильно переоформить (если это все-таки необходимо), и сделку по продаже квартиры юридически обеспечит.

Петренко Александр Николаевич, юрист, АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", (921)744-02-02.