ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

30 октября `09

Здравствуйте! подскажите пожалуйста, мы с мужем купили комнату (17,1 кв.м) по ипотечному кредиту в Сбербанке как молодая семья. Мне - 24 года, мужу - 30 лет. Можем ли мы рассчитывать на какую-либо поддержку со стороны государства в виде погашения части ипотечного кредита, считаемся ли для такой программы молодой семьей?До покупки комнаты были прописаны в Коми республике, какой срок постоянной регистрации необходим для участия в программах "Молодая семья"? Какие изменения могут быть в случае появления ребенка?

Ответ:

Любые программы по улучшению жилищных условий в
Санкт-Петербурге предусматривают необходимость состоять на очереди по улучшению
жилищных условий. Для этого необходимо проживание в городе не менее 10 лет,
отсутствие ухудшения жилищных условий последние 5 лет и обеспеченность жильём
в
размере менее учётной нормы (для коммунальных квартир – не более 15 кв.м общей
площади на человека (ст.3 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред.
от 06.05.2008г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в
жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального
найма в Санкт-Петербурге").

В рамках Программы Санкт-Петербурга "Молодежи -
доступное жилье" под участниками Программы понимаются и признаются
нуждающимися в оказании государственной поддержки в улучшении жилищных условий:

одинокие молодые граждане в возрасте от 18 до 35 лет,
состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых
по договорам социального найма, либо на учете в качестве нуждающихся в
содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий;

супруг, супруга и, при наличии, их несовершеннолетние дети,
составляющие молодую семью, если хотя бы один из супругов не достиг 35-летнего
возраста и признан в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных
условий;

одинокие родители, не достигшие 35-летнего возраста и
признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий,
и
их несовершеннолетние дети, составляющие неполную молодую семью.

В рамках этой Программы ее участникам может быть оказан один
из следующих видов государственной поддержки:

1) возможность приобретения жилого помещения по стоимости,
определяемой Правительством Санкт-Петербурга в соответствии с действующим
законодательством, в рассрочку оплаты до 70 процентов от стоимости жилого
помещения сроком до 10 лет у оператора Программы - юридического лица, одним из
участников (учредителей) которого является Санкт-Петербург либо у инвестора -
победителя торгов, проводимых при предоставлении Санкт-Петербургом объектов
недвижимости для строительства (реконструкции) жилья на инвестиционных
условиях;

2) предоставление субсидий или социальных выплат для
компенсации части стоимости жилого помещения, приобретаемого у любых физических
и юридических лиц, кроме оператора Программы, в том числе с использованием
средств ипотечного жилищного кредита, в размере не менее 25 процентов от
стоимости жилого помещения, а также дополнительно в размере не менее 5
процентов от стоимости жилого помещения на каждого ребенка (далее - субсидии
или социальные выплаты).

Участие
в такой программе потребует наличие сбережений на покупку не менее 30% от
предполагаемого жилья по норме предоставления (18 кв.м общей площади на
человека) и хороший доход, который позволит погашать предоставленную субсидию.
Естественно, что нужно состоять на очереди по улучшению жилищных условий.

Получить помощь в оплате уже полученного кредита на покупку
комнаты в рамках указанной Вами программы Вы не сможете, т.к приобретали жильё
не по программе и не по установленной норме, очередниками города по улучшению
жилищных условий пока не являетесь, т.к не имеете достаточного для постановки
на учёт срока проживания в городе.

 Если куплена комната
в коммунальной квартире, то при её покупке резидент РФ по уплате налогов
(ст.207 НК РФ) может воспользоваться своим однократно предоставленным ему
правом на получение имущественного налогового вычета по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ
и
получить возврат предварительно уплаченного НДФЛ на сумму вычета или получить
уведомление для работодателя, что позволит до использования вычета получать
зарплату без удержания НДФЛ. Для пользования этой льготой нужно подать
декларацию в налоговую инспекцию по месту жительства по форме №3-НДФЛ и
заявление на предоставление указанного вычета. Получить вычет можно и по
процентам, уплаченным банку по ипотечному кредиту сверх основной суммы вычета.

 

Адвокат Ильина Е.В.