ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

30 октября `09

Здравствуйте.
Имеется 3х комнатная квартира.Была приватезированна на 4х отец,мать,сестра и я.у всех по 1/4
Отец недавно умер и его доля перешла матери.У меня недавно родился ребенок 6 мес я его зарегистрировала на своей доле.
Итого 0,5 квартиры на маме,у сестры 1,4 и у меня 1,4 с зарегистрированным ре.

Мама с сестрой хотят продать свою жил площадь путем разделения долей по площади.

1-или из этой квартиры сделать коммунальную,продав свою часть.

2-или продать всю квартиру с предложением мне купить комнату в той же коммуналке.

Я естественно против.

Можно ли это сделать без моего согласия?

Можно ли это сделать через суд без моего согласия?

Является ли ребенок официальной помехой,как ухудшение жилищных условий?

Если они пойдут до конца удастся ли им это сделать?
Спасибо.

Ответ:

Ваша мама и сестра могут продавать свои доли квартиры,
предварительно официально известив Вас письменно о продаже и назначенной ими
цене, т.к согласно ст.250 ГК РФ Вы имеете право преимущественной покупки
продаваемых долей. Если Вы дадите им письменный отказ от покупки или просто не
дадите никакого ответа на извещение, то после получения отказа от права
преимущественной покупки или при неполучении ответа на извещение о продаже в
месячный срок они смогут продать свои доли квартиры любому покупателю, если
найдут такового, но по цене не ниже объявленной Вам. Пока ребёнок не имеет доли
в праве собственности на квартиру, то его проживание не является формальным
препятствием для продажи долей квартиры и согласие органа опеки на продажу или
на отказ от реализации права преимущественной покупки продаваемых долей не
требуется. Если Вы подарите  свою долю
или её часть своему ребёнку до продажи долей родственниками, то тогда после
регистрации перехода права собственности на имя ребёнка потребуется согласие
органа опеки на отказ от реализации ребёнком права преимущественной покупки
продаваемых долей. Однако, поскольку у ребёнка денег нет, то если Вы не
намерены покупать доли, то ничто не мешает органу опеки выдать в этом случае
отказ от реализации права преимущественной покупки от лица ребёнка (если он
будет сособственником квартиры). Реальный раздел квартиры, в которой один вход,
одна ванная и санузел невозможен. Такая квартира неделимый объект. Порядок
пользования жилой площадью между сособственниками определяется по соглашению
собственников, а при невозможности его мирного достижения – в судебном порядке.
Принудить Вас к покупке или мене Вашей доли квартиры нельзя, в том числе и по
суду. Только если дом будет расселяться или сноситься, то принудительный выкуп
при отказе от предлагаемого альтернативного жилья возможен по ст.32 ЖК РФ, но
не Вашими родственниками, а администрацией района или инвестором,
осуществляющим расселение. Таким образом сособственники могут продать свои доли
квартиры, если Вы их не купите и квартира фактически(но не юридически) станет
для Вас коммунальной, т.к сособственниками в праве общей долевой собственности
на квартиру могут стать посторонние для Вас люди, которых выберут продавцы.

 

Адвокат Ильина Е.В.