ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

30 октября `09

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, как происходит покупка квартиры у хозяев (вторичное жилье), какова последовательность действий при этом и при оформлении ее в свою собственность (куда, зачем, какие бумаги я подаю и сколько это стоит), сколько по времени занимает эта процедура? Заранее большое спасибо!

Ответ:

Если Вы состоите в зарегистрированном браке, то
супругу(супруге) нужно дать Вам нотариально удостоверенное согласие на покупку.
Вам потребуется также иметь паспорт и св-во о браке. Если Вы не состоите в
браке, то потребуется Ваше нотариально удостоверенное заявление о том, что в
браке Вы не состоите. Аналогичные документы предоставляет продавец, только его
супруг(супруга) дают нотариально удостоверенное согласие на продажу квартиры за
цену и на условиях по усмотрению супруга(супруги), если квартира куплена в
браке на совместные средства. Договор купли-продажи достаточно осуществить в
простой письменной форме, нотариальное удостоверение договора не обязательно.
Общий срок регистрации перехода права собственности по договору в УФРС
составляет месяц. За регистрацию уплачивается госпошлина в сумме 500 руб. за
прекращение права и столько же за регистрацию возникновения права. Продавец
предоставляет свои правоустанавливающие документы на квартиру (договор
приватизации, купли-продажи, дарения, ренты или св-во о праве на наследство,
справка ЖСК о членстве и погашении ссуды) и св-во о госрегистрации права
собственности и 2 экз. технического ли кадастрового паспорта из районного ПИБа,
после чего подписывается договор и сдаётся сторонами или их представителями по
нотариально удостоверенной доверенности в УФРС для регистрации перехода права
собственности. Для расчётов стороны обычно абонируют ячейку в банке, куда
закладывают причитающуюся продавцу денежная сумма, которую он может получить по предъявлению банку выписки
из ЕГРП (её он заказывает в УФРС при сдаче документов и договора на
госрегистрацию).

 

Адвокат Ильина Е.В.