ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

30 октября `09

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, есть ли хоть какие-нибудь варианты решения нашего вопроса! Дело в том, что есть 2-ка (смежные комнаты) в Колпинском районе, где прописаны мой муж, наш сын(9мес), дедушка мужа. Квартира не приватизирована. Договор соц.найма оформлен на бабушку, которой уже много лет нет в живых (ни на кого не переоформлен). Хотели не упустить возможность бесплатно оформить жилье в собственность, НО по каким-то своим соображениям дедушка отказывается что-либо делать. Говорит, что ему ничего не надо. Ему - может и не надо, а у нас ребенок! В квартиру он нас не пускает, вынуждены снимать (я не работаю, с ребенком), купить и снимать мы не потянем. Можем ли мы на что-то претендовать? Что можно сделать? Слышала, что есть возможность разделить ордер и приватизировать часть квартиры. На сколько это реально? Что для этого надо? P.S. И еще, есть ли возможность прописать в эту квартиру меня (без участия дедушки), прописана в другом городе РФ? Заранее спасибо!

Ответ:

Действующий ЖК РФ не предусматривает возможности изменения
договора социального найма с заключением отдельных договоров, а в смежных
комнатах такого права не было и раньше в период действия ЖК РСФСР. Вселение Вас
в квартиру возможно только с письменного согласия супруга и его дедушки(ст.70
ЖК РФ). По вопросу вселения мужа с ребёнком он может обратиться с иском в суд.
Как супруг, так и дедушка  могут просить
наймодателя перезаключить с ним договор социального найма в соответствии с ч.2
ст.82 ЖК РФ. Если им не договориться о том, кто будет нанимателем, то спор
между ними можно решить в судебном порядке. Принудить дедушку к приватизации
или приватизировать часть квартиры нельзя. Конфликт можно решить, если муж
найдёт вариант обмена квартиры на другую муниципальную площадь на разъезд,
получит письменное согласие на обмен всех наймодателей, а также органа опеки в
отношении прав несовершеннолетнего ребёнка. Если контрагенты по обмену будут
согласны ждать, пока суд рассмотрит дело о принудительном обмене по конкретному
варианту, то лишь тогда возможно добить удовлетворения иска о принудительном
обмене (ст.72 ЖК РФ). Такой вариант обмена практически невозможно найти, т.к
квартира состоит из сугубо-смежных комнат.

 

Адвокат Ильина Е.В.