ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

30 октября `09

Здравствуйте!
Санкт-Петербург. Коммунальная квартира.3 собственника-в одной комнате я(мне до 35 лет) и

мать, в других-сосед. Мы с матерью очередники больше 25 лет. Доли в площади таковы: моя

12м(8 жилая+общая), мать 16(11 жилая+общая), сосед 45(32 жилая+общая).
1 вопрос: в случае, если я приобретаю на свои деньги в этой коммунальной квартире у вех

собственников площадь(у соседа и матери соответсвенно), как расчитывается моя субсидия,

в случае моего участия в программе молодежи-доступное жилье ? Я понимаю так:норма на

меня как одинокого 33 м., стоимость по минрегрзвития сейчас 1 м порядка 44тыс,программа

предусматривает 25% субсидию, следовательно,я могу расчитывать на 33 х 44тыс х

0,25=363тыс. либо я не прав и будет учитываться, что я уже имею какую-то долю на

сегодня, а именно 12м, и субсидия будет расчитана исходя из 33м по норме - 12м=21м х

44тыс х 0.25=231тыс ? а вот все что больше нормы (33 или 21) я буду платить по рыночной

стоимости. Или на самом деле по другому?

2 вопрос: в случае, если я приобретаю на свои деньги в этой коммунальной квартире у вех

собственников площадь(у соседа и матери соответсвенно), как расчитывается моя субсидия,

в случае моего участия в программе расселение коммунальных квартир ?

3 вопрос: правильно ли я понимаю. что могу участвовать либо в одной программе. либо в

другой (молодежи доступное жилье, расселение коммунальных квартир).

4 вопрос: в случае реализации мной сделки по варианту из 1 вопроса или 2го, моя мать

может приобрести недвижимость и воспользовться своим правом на субсидию по программе

расселение коммунальных квартир ? Тоесть мы учитываем, что у нее будут деньги за свою

долю в этой коммунальной квартире, и еще свои дополнительные. Тоесть она с деньгами на

руках, и хочет купить квартиру, скажем 60 метров. я считаю как: 33м ее норма как

одинокой, 44тыс за метр по минрегразвития, 30% по программе. Значит ее субсидия 33 х

44тыс х 0,3=435тыс или по иному? Как будет рассчитываться эта субсидия?

Это конкретные случаи, с конкретными цифрами, поэтому хотелось бы услышать конкретные

решения, поскольку методика как считать открыта, но есть ньансы. Спасибо.

Ответ:

Вы с матерью, судя по тексту вопроса, проживаете в одной
комнате, поэтому рассматриваетесь как одна семья и не можете считать свои доли
в метраже, только в долях. Если занимаемая комната 19 кв.м, то доли выражены в
виде дроби в числителе которой 19, а в знаменателе- жилая площадь всей
квартиры. Если была приватизация, то доли Ваша и матери равны и принцип Вашего
расчёта понять трудно. В местах общего пользования также доля рассчитывается
посредством умножения площади МОП на долю Вашу и матери в квартире. Если
ситуация другая и жильё Вы с матерью получали в дар, в порядке наследования или
покупали, то нужно знать все обстоятельства, которые остались за рамками
вопроса. Неизвестно состоите ли Вы в браке, имеет ли площадь Ваша супруга,
будем предполагать, что брака нет. Целевая программа Санкт-Петербурга
"Молодежи - доступное жилье" предусматривает, что Жилищным комитетом
определяется размер социальной выплаты на основании Методики расчета размера
социальной выплаты и дополнительной социальной выплаты исходя:

из применяемой для расчета размера социальных выплат
стоимости
1 кв. м
жилого помещения в Санкт-Петербурге, соответствующей утверждаемой Министерством
регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости
1 кв. м общей площади жилья
(в руб.) по субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными
органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов
Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат;

из размера общей площади жилого помещения в пределах норм
общей площади жилого помещения, установленных Программой.

Размер социальной выплаты определяется на дату принятия
Жилищным комитетом решения о предоставлении заявителю социальной выплаты и
перерасчету не подлежит.

Размер социальной выплаты определяется в процентном
отношении от стоимости жилого помещения (не менее 25% от стоимости
предполагаемого жилья).

Расчет размера социальной выплаты осуществляется по формуле:

С = {Ст x Рп x Кп} =< Ост;

если С > Ост, то С = Ост,

где:

С - размер социальной выплаты;

Ст - применяемая для расчета размера социальных выплат
стоимость
1 кв. м
жилого помещения в Санкт-Петербурге, соответствующая утверждаемой Министерством
регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости
1 кв. м общей площади жилья
(в руб.) по субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными
органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов
Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат;

Рп - размер общей площади жилого помещения в пределах норм
общей площади жилого помещения, установленных Программой;

Кп - количество процентов от стоимости жилого помещения,
установленное Программой, для предоставления участникам Программы социальной
выплаты;

Ост - остаток стоимости жилого помещения, подлежащий оплате
участником Программы при его приобретении у оператора Программы, другого
юридического лица при участии в долевом участии в строительстве либо размер
основного долга по обязательствам участника Программы перед кредитором по кредитному
договору, предоставленному на приобретение жилого помещения, частичная оплата
которого производилась в том числе за счет средств социальной выплаты.

Вы на одного человека без детей имеете право на приобретение
не более 33 кв.м общей площади  и из этого
метража нужно вычесть имеющийся у Вас метраж общей площади. Разницу в общей
площади жилого помещения придётся доплачивать исходя из рыночной стоимости
одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Санкт-Петербурге.
Сосед-продавец и Ваша мама могут выдвинуть свои условия по цене, поэтому
доплата за счёт Ваших средств или средств ипотечного кредита будет
значительной, ведь метраж общей площади квартиры большой.

В
рассматриваемой ситуации Вы будете иметь первоочередное право на получение
государственной поддержки, поскольку такое право имеют участники Программы
являющиеся нанимателями и(или) собственниками комнат в коммунальной квартире в
случае возможности приобретения оператором Программы для указанных участников
Программы либо самими участниками Программы, в том числе с использованием
средств ипотечного кредита, комнат у других собственников комнат, проживающих
в
данной квартире, если в результате такого приобретения квартира становится
отдельной, а также в случае расселения коммунальной квартиры в соответствии с
целевой программой Санкт-Петербурга по расселению коммунальных квартир в
Санкт-Петербурге. Согласно Приказу Минрегиона РФ от 10.06.2009 N 210 "О
нормативе стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на второе полугодие
2009 года и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья
по субъектам Российской Федерации на второй и третий кварталы 2009 года"
стоимость кв.м жилья в Санкт-Петербурге составляет

44
300руб.

Если речь идёт о программе расселения коммунальных квартир,
то по ней Вы с матерью будете одной семьёй с правом на 36 кв.м общей площади(18
кв.м х 2) и минус имеющийся у Вас с ней метраж и прав на метраж каждому по 33
кв.м не будет.

 

Адвокат Ильина Е.В.