ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

2 сентября `16

Здравствуйте! В 2014 году мы с мужем приобрели 2 смежные комнаты в 3х-комнатной коммунальной квартире в ипотеку. В документах у нас указанно:
Я : Общая долевая собственность, доля в праве 31/88.
Муж: Общая долевая собственность, доля в праве 31/88.
Соседка: Общая долевая собственность, доля в праве 13/44.
Общая площадь квартиры 68.1 кв.м.
Существующие ограничения (обременения) права: ипотека.
Подскажите, имеем ли мы право сдать наши комнаты без ее согласия? Что показывает судебная практика? Соседка говорит, что обратится к участковому, в налоговую, в суд.
Могут ли выселить наших жильцов? Кто и на каких основаниях? В налоговую я готова сообщить и платить 13%.
Но мы подали 3 НДФЛ для получения имущественного вычета, не возникнут ли у нас проблемы, будут ли нам выплачивать?
И еще у нас в ипотечном договоре прописано: «Не сдавать объект недвижимости в наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять его правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора». Какие последствия могут быть, если мы сдадим комнату, не сообщив банку? И если сообщим, могут ли они отказать? Все платежи мы делаем вовремя. С уважением, Анастасия.

Ответ:

сдавать свои комнаты Вы можете без согласия соседей как собственники, но при условии, что это не нарушает права и законные интересы тех же соседей. Факт нарушения интересов соседке придется доказывать самой. Согласие банка на сдачу в аренду необходимо все же получить, а также уведомить об этом и страховую компанию, в которой застрахованы комнаты по требованию банка. Делайте Вашу аренду легальной и законной, не нарушайте прав соседей, вселяя в комнаты большое количество жильцов, и препятствий для такой аренды не будет. Имущественный налоговый вычет никак не связан с арендой.

Адвокат Адвокатской консультации «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Савенко Наталья, тел. 952-07-14