ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

30 октября `09

Здравствуйте, я родилась и проживаю совместно с матерью 40 лет в коммуналке в СПб. 20 лет стоим на очереди. Комнаты 30м. и 16м приватизированы пополам, право пользования не закреплено. Хочу получить на себя субсиию и продав комнату (16м) купить квартиру, но слышала что нужно обязательно закрепить право пользования комнатами.
Вопрос: какую из комнат выгоднее закрепить за мной (матери не принципитально у нее есть еще другая недвижимость в собственности), 30 или 16м.? Если 16м, то не будет ли это считаться ухудьшением жил.условий, ведь владею то я 21м (половина доли)?

Ответ:

Вы
с матерью очередники и состоите на очереди только потому, что ранее на учёт
принимали всех жильцов коммунальных квартир, проживших в городе 10 лет,
независимо от метража занимаемой площади. Вы с ней в одном учётном деле,
поэтому при расчёте субсидии будет учитываться метраж общей площади, который
имеет Ваша мать в собственности как совокупный метраж с уже имеющейся площадью.
Если Вы с матерью будете что-то продавать из жилья, то действительно это будет
расценено как ухудшение жилищных условий, а снова на учёт через 5 лет Вас могут
не поставить, поскольку сейчас учётная норма для коммунальных квартир в СПб.
составляет 15 кв.м общей площади на человека. О возможности получение субсидии
и её размере можно судить после того, как будет известен метраж общей площади,
в том числе той, которую имеет в собственности Ваша мать и исходя из того, что
норма предоставления на человека составляет 18 кв.м общей площади, т.к Вас с
матерью двое. При расчёте субсидии используется стоимость 1 кв.м общей площади
жилья, утверждаемая Министерством регионального развития Российской Федерации
исходя из средней рыночной стоимости
1 кв. м общей площади жилья (в руб.) по
субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами
исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской
Федерации для расчета размеров социальных выплат. Согласно Приказу Минрегиона
РФ от 10.06.2009 № 210 "О нормативе стоимости 1 квадратного метра общей
площади жилья на второе полугодие 2009 года и средней рыночной стоимости 1
квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на
второй и третий кварталы 2009 года" стоимость кв.м жилья в
Санкт-Петербурге составляет 44 300руб. Имеющийся в собственности Вашей и матери
метраж будет вычитаться из расчёта и можно предположить,  что субсидию Вы с матерью не получите.

 

Адвокат Ильина Е.В.