ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

30 октября `09

Добрый день! Мы собираемся приватизировать квартиру, в которой прживают пожилые родители, прописаны же в ней , кроме них, я с сестрой и наши дети. В случае приватизации на 6 долей, в дальнейшем опять возникнут проблемы с оформлением наследства. Возможно ли приватизировать квартиру в общую собственность без разделения долей и будет ли в таком случае доля умерших совладельцев автоматически передаваться оставшимся? Можно ли также оформить отказ от приватизации с предачей своей доли конкретному лицу? Заранее благодарна, Елена.

Ответ:

В настоящее время приватизировать
квартру в общую совместную собственность без определения долей нельзя, тем
более, что и при таком виде приватизации после смерти сособственника нужно
определять доли и наследовать долю в общем порядке по закону или по завещанию.
Автоматически право собственности не переходит. Родители могут просто отказаться
от участия в приватизации, удостоверив отказ нотариально, что даст возможность
остальным участникам договора (несовершеннолетние дети участвуют обязательно)
приватизировать квартиру в равнодолевую собственность. Если родители хотят
передать свои доли одному из родственников, то им нужно участвовать в
приватизации, а потом они могут при жизни свою долю подарить тому, кому хотят.
При близком  родстве(дети, внуки) налог
на дарение согласно п.18.1 ст.217 НК РФ платить не придётся. Если долю
завещать, то пережившими нетрудоспособными наследниками первой очереди(ст.1142
ГК РФ-дети, супруг, родители) завещание может быть частично оспорено в связи с
наличием права на обязательную долю в наследстве(ст.1149 ГК РФ).

 

Адвокат Ильина Е.В.