ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

4 декабря `07

Здравствуйте, уважаемые дамы и господа! У меня сложилась следующая ситуация: я хочу купить ½ долю в смежной 2-х ком. Какие документы необходимо у хозяина запросить. Если я уже дал ему деньги, какие документы необходимо от хозяина получить.

Ответ:

Для подписания договора купли-продажи в простой письменной форме потребуются
правоустанавливающие документы собственника (договор купли-продажи, приватизации,
мены, ренты или дарения, св-во о праве на наследство и св-во о госрегистрации
права собственности), 2 экз. техпаспорта на квартиру, нотариально заверенный отказ
сособственника от преимущественного права покупки или документы, свидетельствующие
об извещении сособственника о продаже и цене за месяц до продажи (копия извещения,
почтовое уведомление о вручении письма, квитанция об отправке заказного письма,
если ответ на извещение не получен), нотариально заверенное согласие супруги на
продажу(если продавец состоит в браке и доля квартиры является нажитым в браке
имуществом), нотариально заверенное согласие супруги покупателя на покупку(если
покупатель состоит в зарегистрированном браке. Если продавец и покупатель в браке
не состоят, то им необходимо заверить нотариально соответствующие заявления. Если
договор будете удостоверять нотариально (это не обязательно), то кроме указанных
документов потребуется выписка из ЕГРП из Управления ФРС, справка налоговой инспекции
об отсутствии у продавца задолженности по налогу на имущество, справка о регистрации
(форма №9) по квартире. После подписания договора обе стороны или их доверенные
лица по нотариально удостоверенной доверенности сдают договор на регистрацию перехода
права собственности с уплатой госпошлины за регистрацию прекращения права собственности
продавца и регистрацию права покупателя по договору с получением квитанций. В
получении денег продавец должен дать Вам расписку.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10