ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

17 ноября `09

Добрый день,

Вопрос по налогам при сделке с недвижимостью.

Компания "А" заключила с инвестором (застройщиком) договор Предварительной Купли-продажи и оплатила полностью.
Компания "Б" купила у "А" эту квартиру (был оформлено доп. соглашение о смене лиц к предварительному договору).

Компания "Б" хочет оформить права собственности на физ. лицо, а не на себя.
Компания "Б" - на УСН 6%.

Какие налоги при этом заплатит компания "Б" и физ. лицо ?
Есть ли способы оформления сделки между компанией "Б" и физ. лицом (физ. лицо - родственник учредителя компании "Б"), которые могут позволить уменьшить налоги ?

Ответ:

Пока дом не сдан и право собственности на квартиру не
оформлено у компании «Б», то речь может идти только об очередной уступке прав
по предварительному договору с письменного согласия компании «А». Дальше с
полученной суммы, которую физлицо платит по договору компании «Б»  как с дохода компания «Б» платит 6% налога, т.к находится на УСН под 6%. Физлицо при
этом договоре дохода не имеет, поэтому НДФЛ не платит. Если право собственности
будет зарегистрировано и физлицо - резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ)
ранее не пользовалось правом на вычет по пп.2 п.1 ст. 220 НК РФ, то сможет им
воспользоваться на сумму затрат на покупку, но не свыше, чем на 2000000руб.,
если будут доказательства оплаты.

 

Адвокат Ильина Е.В.