ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

17 ноября `09

Купили участок, земли поселений, через агнство. Межевание сделано не было. Когда мы , как владельцы , стали делать межевание, выяснилось , что тот участок который нам показали и на котором мы все лето вкалывали и построили временное жилье, оказался по плану участком с другим номером, а тот который мы приобрели по бумагам, находится на 2 линии дальше, к нему нет ни подъезда и расположен он очень низко , в болоте. В общем,то что нам показали и то что мы приобрели оказалось разным товаром. Что можно сделать? Агенство пока не отказывается , что показывало именно тот участок на котором мы вели работы, но что будет дальше не ясно. Пока все только на словах. Что можно сделать в данном случае? И есть ли шанс вернуть деньги в случае , если дело дойдет до суда?

Ответ:

Вас либо обманули, либо ввели в заблуждение при совершении
договора купли-продажи, поэтому до истечения года с момента, когда заблуждение
отпало или обман раскрылся Вы можете потребовать через суд признания договора
купли-продажи недействительным с применением двухсторонней реституции (ст.167
ГК РФ), то есть возврата сторонам того, что было получено по сделке по ст.178
или 179 ГК РФ. Сложнее будет с возмещением затрат по строительству времянки,
особенно если агентство заявит, что, будучи посредником как у продавца, так и
у
покупателя, само заблуждалось по вопросу предмета продажи и в таком же
заблуждении пребывал продавец, которому участок, где Вы производили
строительство, не принадлежит. В любом случае Вы сможете разобрать постройку и
вывезти её. Требовать возмещения убытков можно с лица, вина которого в обмане
будет установлена судом. При мирном урегулировании возможно осуществление
обратной сделки купли-продажи. Возможность получения назад денег зависит от
платежеспособности ответчика. В обеспечение иска можно просить суд наложить
арест на имущество ответчика, при продаже которого можно получить возмещение,
если добровольно ответчик не выплатит деньги.

 

Адвокат Ильина Е.В.