ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

17 ноября `09

Добрый день.я проживаю с сыном в комунальной квартире,общая площадь квартиры 74,20 квм,жилая площадь 50,10 квм.Мы занимаем комнату 14,50 квм.ещё сосед занимает 2 комнату 16,50квм и 3 комнату занимает ещё один сосед 19,10 квм,в третьей комнате сосед должен получить квартиру как блокадник,я прописана в этой квартире с 1988 года,сын с рождения,стою на очереди как нуждающаяся в жилье.Могу ли я претендовать на комнату соседа с 3 комнаты?Что для этого нужно предпринять?Заранее спасибо

Ответ:

Если исходить из того, что вся квартира
муниципальная, а значит и комната будет считаться освободившейся, то вопрос её
предоставления будет решаться по заявлению нанимателей-претендентов в
соответствии с требованиями ст.59 ЖК РФ. Освободившееся жилое помещение в
коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей на основании
их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой
квартире нанимателям, если они на момент освобождения жилого помещения признаны
или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в
жилых помещениях (это ч.1 ст.59 ЖК РФ)

При отсутствии в коммунальной квартире
граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение
предоставляется по ч.2 ст.59 ЖК РФ по договору социального найма проживающим в
этой
квартире нанимателям, которые могут быть в установленном порядке признаны
малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного
члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире
граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое
помещение предоставляется по ч.3 ст.59 ЖК РФ по договору купли-продажи
гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена
семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Ваша с сыном доля в местах общего
пользования составляет (74,2-50,1) х 145/501=24,1 х 145/501= 6,98 кв.м. Размер
общей площади на двоих составляет 14,5+6,98=21,48 кв.м. Норма предоставления в
СПб. по 18 кв.м на человека, то есть на двоих 36 кв.м общей площади, поэтому у
Вас с сыном нет нормы предоставления. Если семья может быть признана
малоимущей, то есть ежемесячный доход не превышает двукратной официально
установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу
населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего
налогообложению имущества(недвижимости, автомобилей) не превышает десятикратную
среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в
Санкт-Петербурге, то получить освободившуюся комнату можно как по ч.1, так и по
ч.2 по договору социального найма. В противном случае речь пойдёт о выкупе по
рыночной оценке. После освобождения комнаты обращайтесь с документами и
заявлением в администрацию района по месту жительства.

 

Адвокат Ильина Е.В.