ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

17 ноября `09

существует ли такое понятие, как преддоговор? И что подрузамевает под собой? Агент сказала, что если кв нравится и хорошая, но сомневаетесь, можно составить такой документ(внести предоплату) Насколько это верно. Расскажите порядок оплаты.

Ответ:

Безусловно, стороны могут заключить
предварительный договор купли-продажи, когда договорённость о покупке и цене
состоялась, но что-то препятствует заключению основного договора сразу
(например, нет всех необходимых для совершения сделки документов у продавца или
покупателя). Договор заключается не тогда, когда Вас мучают сомнения, т.к
обычно договор заключается на определённый срок и предусматривает штрафные
санкции за уклонение от заключения основного договора. Договор считается
заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме (в
данном случае письменной), достигнуто соглашение по всем существенным условиям
договора.

Существенными являются условия о
предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах
как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те
условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть
достигнуто соглашение. Существенным условием договора продажи жилого дома,
квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие
в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его
приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на
пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома,
квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации
и
считается заключенным с момента такой регистрации.

В составе договора или как приложение
заключается соглашение о предоплате или задатке. Задатком признается денежная
сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее
по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в
обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы
задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того,
является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору
платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного
пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса,
если не доказано иное.

Согласно ст.381 ГК РФ если за
неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у
другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая
задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Лучше всего
абонировать ячейку в банке и все расчёты, включая предоплату производить через
ячейку по договору, позволяющему продавцу получить деньги (включая аванс или
задаток) единолично лишь по предъявлении выписки из ЕГРП о регистрации перехода
права собственности на квартиру за покупателем. Если в срок, на который
абонируется ячейка основной договор не будет заключён и зарегистрирован переход
права собственности в УФРС при отсутствии вины покупателя, то содержимое ячейки
передаётся покупателю. При совершении сделки не стоит экономить на юридическом
сопровождении сделки юристом, который не сотрудничает с агентством
недвижимости.

 

Адвокат Ильина Е.В.