ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

17 ноября `09

Здравствуйте.
В соответствии с соглашением об уступке права требования по договору на участие в долевом строительстве, в пункте "характеристики квартиры" указано :
-установка приборов учета- на газ, электроэнергию, горячей и холодной воды.
-окна и лоджия -двухкамерные стеклопакеты, без отделки откосов и подоконников.

При осмотре квартиры выяснилось, что дом вообще не предполагалось снабжать газом, соответственно и прибора учета газа нет.
В квартире окна из однокамерного стеклопакета , а лоджия вообще закрыта витринным
стеклом, кроме того между основанием лоджии (беттоной плитой) и ограждением по всему периметру "построили" зазор сантиметров в 25., через который с третьего этажа можно побеседовать с соседом на 10-том , или ребенок или домашнее животное может упасть.
В строительной компании уверяют, что все построено в соответствии с пректной документацией, и что деньги за квартиру мы заплатили в соответствии с проектной документацией, а не договором. Строительная компания уверена что это досадные опечатки.
Я же считаю что оплата квартиры состоялась в соответствии с договором и точка, как вовсех цивилизованных странах.
При попытке подсунуть нам акт, уже подписанный представителями строительной компании выяснилось что в акте отсутствует "смотровой лист" в котором я должен был вписать все недостатки. Кроме того окончательная стоимость квартиры указанной в акте не соответствует договорной (меньше в трииии раза), подскажите как должен выглядеть акт приема передачи, или дайте ссылку на документ где можно посмотреть.
Представители строительной компании угрожают подписанием одностороннего акта по причине уклонения дольщика от подписания акта. На самом деле акт не подписан по причине неустранения недостатков по ранее написанному заявлению на имя ген. директора компании.
Срок сдачи квартиры декабрь 2008.
Что посоветуете делать?

Ответ:

Акт приёма-передачи составляется в произвольной форме. В нём
Вы вправе отразить все недоделки, подлежащие устранению, а также должны быть
сверены финансовые расчёты при покупке. Отказываться от подписания акта не
стоит, нужно вписать в акт всё то, что Вы считаете необходимым. Далее при
отказе от устранения недоделок в срок предъявляете претензию, а при её
неудовлетворении - исковые требования в судебном порядке. При заключении
договора Вас должны были знакомить с проектной документацией, в которой
устанавливается какие плиты в квартире предусмотрены проектом: газовые или
электрические. Вам необходимо обратиться с текстом договора для его анализа к
юристу, чтобы разработать правовую позицию.

 

Адвокат Ильина Е.В.