ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

4 декабря `07

подскажите пожалуйста, мы приобрели кв., получили свидетельство, стали ждать когда хозяева кв. выпишутся и съедут, как было договорено с ними ранее, а они говорят, что не станут ни выписываться, ни съезжать пока не получат все деньги за кв.Деньги в ячейке, у меня ключ, у них договор на эту ячейку. Был уговор что сначала выпишутся и съедут, а потом все деньги без всяких оплат частями, но это в документах нигде не отражено.На предложение оплачивать частями -отказываются. Говорят что нужно все и сразу. Зная скандальный характер хозяев, я не хотела бы отдавать им все деньги, т.к.считаю что рискую тем что они еще долго не станут съезжать. А на меня давят остальные члены нашей цепочки, грозят судом, если я не стану выписываться и съезжать. Подскажите, что мне делать? Очень волнуюсь, если можно, ответьте побыстрее, очень жду

Ответ:

Нужно изучить текст договора купли-продажи, который Вы заключили. Если по его
условиям оплата всей стоимости приобретённой квартиры производится до подписания
договора или в определённый срок после регистрации перехода права собственности
на покупателя, который уже истёк, то Вы обязаны произвести расчёт, если он не
связан с освобождением квартиры и снятием с регистрационного учёта. Выселение
продавца и членов его семьи со снятием с регистрационного учёта Вы вправе осуществить
в судебном порядке (ст.304 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ). Если же по условиям договора расчёт
производится единовременно только после снятия продавца с регистрационного учёта,
то тогда с Вашей стороны нарушений по договору нет. Устные договорённости никакого
правового значения не имеют, поскольку отчуждение недвижимости требует письменной
формы договора (ст.550 ГК РФ), а цена и порядок расчётов относятся к существенным
условиям договора.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10