ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

4 декабря `07

Доброй ночи! В 2-х комн квартире три собственника(договор приватизации)моя мать, брат и мой 5-й сын.у каждого по 1/3 доли владения, без определения доли(площади) пользования. по некоторым обстоятельствам, я хочу забрать, в денежном эквиваленте, 1/3 долю ребенка, предоставив ему долю в 3-х комн. кв-ре, купленной мужем. Разрешение от комиссии по детству на это есть. на предложение выкупить 1/3 доли родственники отвечают отказом. Вопрос: Какие есть положительные варианты решения создавшейся ситуации? И при подаче документов в суд каков процент выигрышности такого рода дел? Спасибо

Ответ:

Принудить родственников (мать и брата) к покупке ими доли Вашего несовершеннолетнего
сына в квартире нельзя, равно как и принудить к продаже всей квартиры даже в судебном
порядке. Соответственно и судебной перспективы в Вашем случае нет. Если они не
ответят на извещение о продаже и цене в месячный срок или дадут отказ от права
преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ), то Вам придётся искать покупателя доли
Вашего сына в квартире и продать доли при наличии согласия органа опеки Вы сможете,
если найдёте покупателя. Принудительный выкуп Вашим сыном долей родственников
в квартире с прекращением права общей долевой собственности на квартиру (если
бы он был совершеннолетним, т.к купля-продажа с близкими родственниками для несовершеннолетнего
исключена) возможен только, если бы их доли были незначительными (а не равными,
как в Вашем случае), они не проживали бы в квартире, не были бы в ней зарегистрированы
по месту жительства, имели бы другое жильё и не имели интереса в пользовании своей
незначительной долей (ч.4 и ч.5 ст.252 ГК РФ).

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10