ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

1 декабря `09

здравствуйте!скажите пожалуйста могу ли я приватизировать 3 к.кв без согласия брата? ситуация такова:было прописано 5 человек...за квартиру большой долг..главный квартиросьёмщик умер..брат отказывается от какого либо родственного отношения ,соответственно лицевой счёт не переписать без его согласия..проживают только двое я и моя дочь..соответственно плачу только за себя ...справка с обслуживающей компании о проживании в данной квартире есть.. мать прописана но не проживает соответственно не платит... что делать? и куда обратиться?

Ответ:

Приватизировать квартиру можно до 1 марта 2010г. при
условии, что вместо умершего нанимателя договор социального найма с согласия
всех проживающих или на основании судебного решения (при несогласии хотя бы
одного из проживающих) будет перезаключён с членом семьи умершего нанимателя
(ч.2 ст.82 ЖК РФ) и все зарегистрированные по месту жительства в квартире будут
согласны на приватизацию квартиры. Принудить брата к приватизации нельзя.
Конфликт можно решить путём обмена на другую муниципальную площадь для разъезда
с письменного согласия всех наймодателей и органа опеки(если Ваша дочь
несовершеннолетняя). При отказе брата от обмена по подобранному Вами варианту
можно принудить его к обмену через суд (ст.72 ЖК РФ). Главное, чтобы
контрагенты по найденному Вами варианту обмена были согласны ждать, пока суд
рассмотрит дело, и вариант не распался. Если оплатите все долги по квартплате,
то долю платежей за мать и брата можете взыскать с них в судебном порядке за
последние три года (в пределах срока исковой давности). Если мать и брат выехали
из квартиры на другое постоянное место жительства, то можно попробовать
инициировать предъявление иска об их выселении (ст.83 ЖК РФ) и признании не
имеющими права на участие в приватизации квартиры.

 

Адвокат Ильина Е.В.