ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

7 декабря `09

Здравствуйте, уважаемые юристы! В 4-х комнатной коммунальной квартире проживают три семьи. Наша комната, где прописаны два человека составляет 26 кв.м, она приватизирована, остальные - 18+12(кв.м) прописаны 4 человека и 16квм. прописаны 2 человека - не приватизированы. Все места общего пользования заняты соседями (по всему периметру коридора до самого потолка стоят шкафы,гардеробы,старый холодильник,несколько стиральных машин.Всу это завалено тюками и коробками. Унас есть место только для вешалки для одежды и под ней ящик для обуви. Стиральную машинку,которую мы поставили в ванную комнату, соседи просто выставили, и теперь она стоит у нас на кухне вместо обеденного стола. К стати, на её место поставили свою,очередную стиральную машину. Я обратилась в милицию. Участковый пришёл, посмотрел и,потом, передал нам уведомление с рекомендацией обратиться в мировой суд в порядке часного обвинения с заявлением о разделе мест общего пользования. А теперь в Вам вопрос. Могу ли я просить суд о том,чтобы места общего пользования были заняты только вешлками для одежды (или небольшим шкафом) около каждой комнаты, 4-мя стиральными машинкими и 4-мя столами с полками на кухне, согласно количеству комнат.Вправе ли я это требовать, и ещё ,какие документы мне нужны для обращения в суд ?
С благодарностью, Анна.

Ответ:

Ваша доля в местах общего пользования
составляет 26/72 от всей площади мест общего пользования (общая площадь
квартиры минус 72-жилая площадь всей квартиры). Порядок пользования местами
общего пользования определяется по соглашению проживающих в квартире и
собственников, а при отсутствии соглашения в судебном порядке. Это дело
гражданское, а дела частного обвинения-дела уголовные. Согласно ст. 20 УПК РФ
уголовные
дела о преступлениях, предусмотренных статьями 115 частью первой (причинение
лёгкого вреда здоровью), 116 частью первой (побои), 129 частью первой (клевета)
и 130 (оскорбление в неприличной форме) Уголовного кодекса Российской
Федерации, считаются уголовными делами частного обвинения, возбуждаются не
иначе как по заявлению потерпевшего, его законного представителя, за
исключением случаев, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, и
подлежат прекращению в связи с примирением потерпевшего с обвиняемым. Если
уголовных преступлений соседи не совершили, то для частного обвинения оснований
нет. Для обращения в суд Вам нужно составить исковое заявление в количестве
экземпляров для каждого ответчика + один для судьи, оплатить госпошлину через
банк в сумме 100руб., ответ участкового, копию Вашей жалобы участковому и
обращений к соседям, копии Ваших правоустанавливающих документов о
собственности на комнату, характеристика жилплощади и справка о регистрации.
Приложения предоставляются по числу копий для ответчиков. Стоит сделать
фотографии мест общего пользования и просить допросить свидетелей в
подтверждение действий соседей и соответствия фактических обстоятельств
фотографиям. Безусловно, потребуется замерить площадь, занятую фактически
каждым собственником или нанимателем. Места общего пользования не предназначены
для складирования не используемых вещей, поэтому Вы вправе требовать, чтобы
ответчики убрали из мест общего пользования лишние вещи. Стоит самим на основе
выкопировки поэтажного плана квартиры сделать расчёт площади каждого
собственника или нанимателя в местах общего пользования и начертить на плане
мест общего пользования места, которые по позиции истца должен занимать каждый
собственник или наниматель.

 

Адвокат Ильина Е.В.