ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

11 декабря `09

Здравствуйте, я собираюсь вступить в строительство по договору долевого участия. Обратилась в "петербургскую недвижимость", мне подобрали вариант и предложили забронировать квартиру, т.к. договор будет заключаться 28 декабря, т.к. якобы не все мероприятия по выводу в продажи завершены. Сообщили адрес будущей стройки (ул. Мебельная, участок 4, западнее пересечения Туристской ул.), но на сайте "петербургской недвижимости" данного объекта еще нет. В соглашении о бронировании квартиры в пункте сказано: «Сторона 1 (петербургская недвижимость) осуществляет бронирование квартиры у застройщика квартиры ООО «Развитие города» на период с 09.12.09 по 28.12.09.» Правильно ли я понимаю, что ООО «Развитие города» будет строить данный жилой комплекс? Хотя мне сказали, что застройщик и заказчик «Setl City». И кто вообще такой ООО «Развитие города»? Так же мне сообщили, что ведется нулевой этап стройки. Как мне узнать действительно ли будет по данным координатам вестись строительство? И стоит ли им доверять?

Ответ:

Во
первых, покупать квартиру в доме на нулевом цикле наиболее рискованно, так как
сроки строительства могут растянуться на неопределенный срок. Если на этот дом
не готова разрешительная документация на строительство, велика вероятность что
она не будет готова к 28 декабря. Вносить какие либо деньги под бронирование
данной квартиры я Вам не рекомендую, в связи с выше изложенным, и с тем, что
спрос на квартиры в нулевом цикле практически не пользуются спросом, и к 28
декабря не продадутся. Надо так же отметить, что Петербургская
недвижимость  - крупная и положительно
известная в городе компания, а ООО «Развитие города» скорее всего, просто
дочерняя фирма.  Порекомендовать Вам могу
только одно, нанять стороннего риэлтора или юриста для сопровождения Вашей сделки, для проверки соответствия
договора долевого участия 214 закону, для выявления подводных камней в договоре
на бронирование, для проверки разрешительной документации на строительство.

 

Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т.
718-69-69)