ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

11 декабря `07

Здравствуйте, у меня два вопроса. Бабушка оставила мне в наследство свою 1 ккв, я там прописана, скажите могу ли я ее обменять до вступления в права наследования(со дня смерти бабушки прошло 2 мес).Второй вопрос: бабушка также завещала мне 1/2 долю в 2ккв,смогу ли я ее продать?

Ответ:

Совершить мену квартиры Вы сможете только после получения св-ва о праве на наследство
у нотариуса и регистрации перехода права собственности в Управлении ФРС. Нотариусы
практически никогда не выдают св-ва о праве на наследство до истечения 6-ти месячного
срока, установленного для принятия наследства (ст.1154 ГК РФ), т.к могут выявится
другие наследники, предъявлено другое завещание, а существующее может быть оспорено
полностью или частично наследниками, имеющими право на обязательную долю в наследстве.
После оформления св-ва о праве на наследство и регистрации права собственности
в Управлении ФРС на долю в 2-х комнатной квартире Вы должны известить письменно
заказным псьмом с уведомлением о вручении и описью вложения сособственника квартиры
о продаже и цене. Если в месячный срок ответа не будет, либо будет отказ от права
преимущественной покупки(ст.250 ГК РФ), то тогда Вы сможете продать долю любому
найденному покупателю, в противном случае сделка осуществляется с сособственником.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10