ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

13 января `10

Добрый день! Мы хотим купить комнату в Петербурге. Нас интересует самый дешевый вариант, так как всего у нас накоплено 600 тысяч рублей. Остальную сумму мы будем брать в банке. В последующем мы собираемся сдавать комнату, чтобы как можно скорее рассчитаться с долгами. В связи с этим у меня несколько вопросов:
1. Что лучше комната в коммунальной квартире или комната в общежитии.
Мы довольно давно изучаем варианты, но так до сих пор не можем понять. Вроде бы комнаты в общежитии были сначала намного дешевле, чем в коммунальных квартирах. И мы уже собирались выбирать наиболее подходящий вариант. Как вдруг комнаты в общежитии в самом дешевом Красносельском районе стали стоить от 850 тысяч рублей, при том что в Выборгском есть много вариантов до 800 тысяч. А так если поискать, то можно и в Петроградском районе за 850 тысяч найти комнату в 4-х комнатной квартире.
Помогите нам, пожалуйста, разобраться во что лучше вложить деньги, чтобы было как можно дешевле, но в тоже время, чтобы эту комнату можно было бы сдать и спустя какое-то время обменять на лучшее жильё (то есть чтобы она была ликвидной).
Еще нас немного смущает форма собственности комнат в общежитии. Все ли общежития перешли в частную собственность, или надо быть осторожными, чтобы не купить комнату в ведомственном здании (от завода, института и т.п.). Еще некоторые комнаты продают по договору дарения, они немного дешевле, но стоит ли так рисковать? Этот договор можно ведь признать недействительным? И уже в последующем мы будем продавать эту комнату тоже только таким способом? Насколько в процентном соотношении дарение должно быть дешевле?
2. И еще один немаловажный вопрос. Обязательно ли пользоваться услугами риэлтора или если мы покупаем у крупного агентства (Итака, Экотон и др.), то этого достаточно для проверки юридической чистоты сделки. Правда ли, что услуги риелтора составляют 6-8%? Очень уж не хочется тратить на это порядка 50 тысяч рублей.
Заранее благодарю вас за ответ.

Ответ:

Первое
и самое важное, что вам необходимо сделать, это нанять риэлтора за 50 тысяч,
это вполне адекватная цена за которую можно получить профессиональную помощь,
требуемой квалификации. Так как, сделка по покупке комнаты, как не странно,
является одной из самых рискованных операций на рынке недвижимости. На Ваши
вопросы отвечу по порядку:  нельзя дать
однозначный ответ, что лучше, коммуналка или общага, так как существует много
индивидуальных особенностей, влияющих на ликвидность комнаты, и на возможность
сдачи ее в аренду, и они могут не совпадать по влиянию. При равных условиях,
большим спросом у покупателей пользуются коммунальные квартиры.  С другой стороны , кирпичная общага семейного
типа постройки 80-х годов будет несомненно интереснее во всех отношениях
комнаты в старом фонде без кап ремонта. Также важную роль играют: расстояние до
метро, количество общественного транспорта, комнатность квартиры, населенность
квартиры,  социальный состав соседей
(наличие алкоголиков), количество животных проживающих с соседями, дети
сособственники. При выборе комнаты надо выбирать наиболее для Вас значимые
факторы, жертвуя какими-то особенностями.
На счет ведомственных домов -  купить комнату в таком доме по договору купли
продажи, в принципе не возможно, если дом не передан на баланс города. Если же
он передан городу  то он уже не
ведомственный а обычный городской.
Сделка по покупке комнаты по договору
дарения  - незаконна, и по сути своей –
ничтожна.  Купив таким образом комнату Вы
увеличиваете свои шансы остаться без комнаты и без денег раза в два.  Если Вы будете брать ипотечный кредит, то
дарение в принципе невозможно. Более подробную консультацию Вы можете
получить у меня по телефону.

 

Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)