ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

15 января `10

Здравствуйте! У нас такая проблема: я с мужем,в феврале 2008 года подарили квартиру, находящейся в совместной собственности, моей маме.Но мама в БТИ не ходила. В июне 2009 года мама подарила квартиру мне.В декабре 2009 года я отдала документы в БТИ. В ней все это время прописаны я и мои двое детей. Мы никаких налогов по дарению не платили, так как думали, что мы являемся близкими родственниками. Что нам сейчас делать, как будет правильно? С налоговой никаких уведомлений еще пока не приходило. Квартиру оформляли в регистрационной палате.Мама является инвалидом 3 группы.

Ответ:

Если мама подарила квартиру дочери в 2009г. с регистрацией
перехода права собственности в УФРС, то в период с 1 января по 30 апреля 2010г.
одаряемая должна подать декларацию по форме №3-НДФЛ в налоговую инспекцию по
месту жительства, включив в неё стоимость подарка. В соответствии с п.18.1
ст.217 НК РФ при близком родстве между дарителем и одаряемым налог на дарение
не платится. В данном случае родство близкое и его нужно подтвердить св-вом о
рождении дочери и о браке (если она меняла фамилию). В свою очередь мама должна
была подать декларацию по НДФЛ за 2008г., когда получила в подарок квартиру от
дочери и зятя. При дарении доли, принадлежавшей дочери платить налог на дарение
не требуется, а вот при дарении доли зятем потребуется платить 13% от рыночной
стоимости доли зятя. При совместной собственности доли супругов признаются
равными (ст.245 ГК РФ). Нужно учитывать, что если декларацию мать не подавала
до 30 апреля 2009г., то налицо ответственность по ст.119 НК РФ за просрочку
подачи декларации. Согласно ст.122 НК РФ неуплата или неполная уплата сумм
налога (сбора) в результате занижения налоговой базы, иного неправильного
исчисления налога (сбора) или других неправомерных действий (бездействия)
влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога
(сбора). Вышеуказанные деяния, совершенные умышленно, влекут взыскание штрафа
в
размере 40 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора). Если бы договор
дарения, по которому мать была одаряемой, не прошёл госрегистрацию в УФРС, то
не было бы регистрации последующего договора. В 2008г. любая сделка требовала
обязательной госрегистрации перехода права собственности. Незнание требований
налогового законодательства не освобождает от ответственности, поэтому не стоит
затягивать ситуацию, нужно подавать декларации, если они не были поданы.
Инвалидность матери в данном случае значения не имеет.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.