ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

19 января `10

Здравствуйте!В1991г. мать подарила своему сыну 11/20долей дома. Получив Постановление администрации о разрешении пристройки, сын пристроил к даримой части дома пристройку, сделав отдельный вход для матери и для себя со всеми удобствами (туалет, ванная, кухня). То есть произвел отделимые улучшения без вреда общему имуществу. По каким - то причинам сын не оформил своевременно право собственности на пристройку. Мать умерла, и оставшиеся 9/20долей дома были проданы другому сособственнику( далее сосед). Сосед начал реконструкцию и пристройку своей части, но вскоре понял, что в первую очередь необходимо оформить в собственность землю, что обе стороны и сделали в тех долях, какие были указаны на тот момент в документах, хотя фактическая доля сына была значительно больше. После получения права собственности на землю, сосед обратился в суд произвести реальный раздел земельного участка в соответствии ст. 35 п.1 ЗК РФ по долям в праве собственности на домовладение. Может ли сын сейчас получить разрешение на строительство и ввод пристройки в эксплуатацию без согласия соседа? Так как улучшения, введенные сыном, являются отделимыми, то в соответствии ст. 245 ГК РФ сособственник не должен испрашивать согласия остальных участников общей собственности на внесение улучшений, поскольку они могут быть отделены им без вреда для общего имущества. Кроме того, когда он (сосед)покупал часть дома, сын полностью завершил пристройку и жил отдельно с семьей. Можно ли сыну подать встречный иск на пересмотр долей домовладения? Заранее благодарю за ответ.

Ответ:

Из текста вопроса толком нельзя понять
находится ли дом в общей долевой собственности без реального раздела
домовладения или всё-таки реальный раздел домовладения был произведён по
решению суда или по письменному соглашению собственников, тем более, что судя
по описанию такой раздел технически возможен. Согласно ст.247 ГК РФ владение и
пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по
соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом
судом. Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом,
другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на
земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном
законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это
необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и
строительных норм и правил. Вы указываете, что разрешение на пристройку было
получено, поэтому она не является самовольной и новое разрешение не требуется,
необходимо только составление кадастрового паспорта в ПИБе или БТИ. В
соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности,
может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При
недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях
раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой
собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из
общего имущества. Одновременно решается вопрос об изменении соотношения долей
в
праве собственности на дом с учётом пристроек.

 

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.