ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

19 января `10

Добрый день! В 2007 году я получил в дар приватизированную квартиру. В квартире прописан 1 человек, который не имеет прав собственности. Этот человек не проживает в этой квартире 5 лет. Найти его я тоже не могу. Как мне его выписать без его согласия и присутствия? Если через суд, то на каком основании. Спасибо

Ответ:

Плохо, что нет в вопросе информации о
том, что это за человек и кем он приходится тому, кто подарил Вам квартиру.
Если предположить, что названный человек был зарегистрирован в квартире на
момент её приватизации и дал тому, кто Вам её подарил, письменный,
удостоверенный нотариально или поданный лично отказ от его участия в
приватизации, то согласно ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ
(ред. от 08.05.2009) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской
Федерации" такого человека выселить нельзя, он имеет право пожизненно
проживать в квартире. Если ситуация иная и человек бывший муж, а квартира была
добрачной собственностью жены, которая потом Вам её подарила, то этого человека
можно выселять через суд по ч.4 ст.31 ЖК РФ. В других случаях можно ссылаться
на ст.304 ГК РФ. Выселение возможно только в судебном порядке. Если место
нахождения человека неизвестно, то его можно признавать через суд безвестно
отсутствующим (ст.42 ГК РФ) или объявить через суд умершим раз о нём ничего
неизвестно 5 лет (ст.45 ГК РФ). Заявление в суд нужно писать с юристом или
адвокатом на личном приёме, где и будет сформулировано подходящее Вам основание
иска или заявления.

 

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.