ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

19 января `10

Добрый день. Подскажите пожалуйста, мой дядя ветеран ВОВ по наследству получил квартиру двухкомнатную, в которой проживает с женой. Хочет приобрести земельный участок в Лен.обл.или квартиру. Имеет ли он при покупке какие-то льготы?

Ответ:

Согласно Указу Президента РФ от
07.05.2008 № 714 (ред. от 09.01.2010) "Об обеспечении жильем ветеранов
Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов" производится обеспечение
жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий ветеранов Великой Отечественной
войны, членов семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной
войны, имеющих право на соответствующую социальную поддержку согласно
Федеральному закону от 12 января
1995
г. N 5-ФЗ "О ветеранах". Если ветеран ВОВ
состоит на очереди по улучшению жилищных условий или имеет право на неё встать,
то получит квартиру. Для постановки на очередь в СПб. требуется проживать в
городе не менее 10 лет, не ухудшать намеренно свои жилищные условия последние
5
лет и иметь обеспеченность жильём в отдельной квартире не более 9 кв.м общей
площади на человека. Как таковых льгот при покупке жилья (если не считать
однократно предоставляемого имущественного налогового вычета по пп.2 п.1 ст.220
НК РФ в виде возврата НДФЛ на сумму вычета резиденту РФ по уплате
налогов-ст.207 НК РФ, который имеет доходы, облагаемые НДФЛ) законодательство
не
предусматривает. Очередники городской очереди как одну из мер содействия в
улучшении жилищных условий могут получить субсидию на покупку жилья. Для
участника ВОВ это не актуально, т.к если он может встать на очередь, то и так
получит квартиру по социальному найму, которую сможет приватизировать, если
ранее не участвовал в приватизации, т.к срок бесплатной приватизации скоро
будет продлён до 1 марта 2013г. Есть основания предполагать, что участник ВОВ
уже не работает и не платит НДФЛ, поэтому получить имущественный вычет по пп.2
п.1 ст.220 НК РФ также не сможет. Согласно ст.15 Федерального закона от
12.01.1995 № 5-ФЗ (ред. от 21.12.2009) "О ветеранах" участникам
Великой Отечественной войны предоставляются меры социальной поддержки в виде
предоставления преимущества при вступлении в жилищные, жилищно-строительные,
гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие
объединения граждан. Согласно Областному закон Ленинградской области от
14.10.2008 № 105-оз "О бесплатном предоставлении отдельным категориям
граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на
территории Ленинградской области" Земельные участки для индивидуального
жилищного строительства в границах населенных пунктов муниципальных образований
Ленинградской области, в которых предусмотрено индивидуальное жилищное
строительство, предоставляются гражданам бесплатно в следующих случаях:

1) если гражданин не имел и не имеет в
собственности земельного участка, предоставленного ему для индивидуального
жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения
жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или
жилого дома), - при условии постоянного проживания данного гражданина на
территории Ленинградской области не менее пяти лет;

2) если гражданин проживает в
индивидуальном жилом доме, но не является собственником данного жилого дома -
при условии постоянного проживания данного гражданина на территории
Ленинградской области не менее пяти лет;

3) если гражданин и члены его семьи
обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной
нормы, установленной органом местного самоуправления, в том числе если
гражданин проживает более пяти лет в коммунальной квартире, общежитии - при
условии постоянного проживания данного гражданина на территории Ленинградской
области не менее пяти лет;

4) молодым семьям, под которыми
понимаются состоящие в зарегистрированном браке лица, возраст одного из которых
на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка в собственность не
превышает 35 лет, или неполная семья, которая состоит из одного родителя, чей
возраст на дату подачи заявления не превышает 35 лет, и одного или более детей
(в том числе усыновленных), не имеющим в собственности земельных участков, предоставленных
для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с
правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения
жилого строения или жилого дома), обеспеченным общей площадью жилого помещения
на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной органом местного
самоуправления, либо проживающим в индивидуальных жилых домах, но не являющимся
собственниками данных жилых домов, - при условии постоянного проживания на
территории Ленинградской области не менее пяти лет;

5) военнослужащим, уволенным в запас, и
военнослужащим, имеющим выслугу 20 и более лет, не имеющим в собственности
земельных участков, предоставленных им для индивидуального жилищного
строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома)
или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого
дома), либо проживающим в индивидуальных жилых домах, но не являющимся
собственниками данных жилых домов, - при условии постоянного проживания на
территории Ленинградской области не менее пяти лет;

6) молодым специалистам, под которыми
понимаются граждане в возрасте не старше 35 лет, имеющие законченное высшее
(среднее, начальное) профессиональное образование, либо учащиеся последнего
курса образовательного учреждения высшего (среднего, начального)
профессионального образования, работающим по бессрочному трудовому договору
либо трудовому договору, заключенному на срок не менее пяти лет, в организации
агропромышленного комплекса или социальной сферы в соответствии с полученной
квалификацией, не имеющим в собственности земельных участков, предоставленных
им для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с
правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения
жилого строения или жилого дома), обеспеченным общей площадью жилого помещения
менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления, либо
проживающим в индивидуальных жилых домах, но не являющимся собственниками
данных жилых домов, - без учета времени проживания на территории Ленинградской
области;

7) работникам агропромышленного
комплекса, не имеющим в собственности земельного участка, предоставленного им
для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с
правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения
жилого строения или жилого дома), обеспеченным общей площадью жилого помещения
менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления, либо
проживающим в индивидуальных жилых домах, но не являющимся собственниками
данных жилых домов, работающим в организациях агропромышленного комплекса по
бессрочному трудовому договору либо трудовому договору, заключенному на срок не
менее пяти лет, и постоянно проживающим на территории Ленинградской области не
менее пяти лет;

8) молодым специалистам, работающим или
изъявившим желание работать в организациях бюджетной сферы по бессрочному
трудовому договору либо трудовому договору, заключенному на срок не менее пяти
лет, не имеющим в собственности земельных участков, предоставленных им для
индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом
возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого
строения или жилого дома), обеспеченным общей площадью жилого помещения менее
учетной нормы, установленной органом местного самоуправления, либо проживающим
в индивидуальных жилых домах, но не являющимся собственниками данных жилых
домов, - без учета времени проживания на территории Ленинградской области.
Гражданам, обладающим правом на бесплатное предоставление земельных участков в
собственность, земельные участки в границах населенных пунктов муниципальных
образований Ленинградской области предоставляются на период строительства
индивидуального жилого дома в аренду на три года. Суммарный срок аренды
земельного участка с учетом продления аренды не может превышать пяти лет.
Граждане после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома и
государственной регистрации права собственности на него в установленном
действующим законодательством порядке имеют право бесплатно приобрести
земельный участок в собственность. В случаях, установленных областным законом
от 14 октября 2008 года № 105-оз, граждане, изъявившие желание получить
бесплатно в собственность земельный участок для индивидуального жилищного
строительства, подают в администрацию муниципального района (городского
округа), в границах которого находится тот населенный пункт, в котором
постоянно проживает гражданин, заявление о предоставлении земельного участка в
аренду сроком на три года для строительства индивидуального жилого дома и
последующего бесплатного приобретения в собственность земельного участка после
завершения строительства жилого дома и государственной регистрации права
собственности на него.

 

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.