ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

19 января `10

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйтса, возможно ли в уведомлении о намерении продать наши с несовершеннолетней дочерью 2 доли в квартире указать, что сособственники могут приобрести только обе доли, а не одну из них? Или сособственник может придти к нотариусу и изъявить желание купить только одну из долей и тогда я уже не смогу продать именно обе доли, которые в сумме "составляют" одну из комнат (порядок пользования не определен)? Заранее спасибо!

Ответ:

Согласно ст.250 ГК РФ продавец доли
обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности
о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других
условий, на которых продает ее, поэтому указанное Вами условие Вы можете
указать в направленном сособственникам извещении.

Другой путь, который Вам скорее всего не подойдёт: сначала
подарить дочери свою долю в квартире по договору дарения и тогда сможете
продавать её целиком с согласия органа опеки. Если же дарить не будете, а
сособственники  пожелают купить одну из
долей (Вашу или дочери), а не обе доли вместе, то это будет приравниваться к
отказу от реализации права преимущественной покупки, если условие об
одновременной продаже долей Вы предусмотрели в извещении.

 

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.