ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

21 января `10

Добрый день!
Мы собираемся покупать комнату в коммунальной квартире в Петроградском районе. Комната продается через агентство недвижимости. С целью экономии решили не пользоваться услугами риелтора с нашей стороны. Какие расходы и на что нам предстоят. Комнату собираемся оформлять на меня (я замужем). Прописывать никого не будем. Продавец, проживающая в другом городе продает комнату по доверенности на дочь, проживающую в Санкт-Петербурге. Сколько времени понадобится на оформление сделки и в какие сроки осуществляются платежи. А также на что следует обратить внимание при заключении сделки. Спасибо.

Ответ:

Вам предстоят расходы на
нотариальное оформление сделки (1% от стоимости комнаты + стоимость заявлений
и
доверенностей на регистрацию)  - порядка
10-12 тысяч рублей + регистрация документов в ФРС – от 1 до 3 тысяч, в
зависимости от того, как вы будете подавать документы. В связи с продажей по
доверенности, регистрация сделки займет месяц + время на снятие с
регистрационного учета продавцов и время на освобождение ими комнаты – от 3
дней до 2 недель.  Обращать внимание в
вашей сделке надо на массу вещей: где и когда выдана доверенность, не отозвана
ли она, можно ли провести оформление сделки у того же нотариуса, знает ли
собственник об условиях продажи, согласен ли с ними, получены ли отказы от сособственников (соседей), в курсе ли
об условиях сделки. Рекомендации: обязательно указывать реальную сумму сделки
в
договоре купли-продажи, деньги закладывать в сейфовое хранилище банка ДО подписания договора, с условием выдачи  ВСЕХ денег одним пакетом, ПОСЛЕ
государственной регистрации договора в ФРС, снятия всех зарегистрированных
людей с регистрационного учета и освобождения комнаты. И др.

На самом деле, вам стоило
нанять себе риэлтора,  он бы Вам
объяснил, что покупка комнаты является одной из самых рискованных сделок по
недвижимости, так как затрагивает интересы не только участников сделки, но и
всех сособственников, а продажа по доверенности увеличивает риски покупателя
раза в два. Желаю Вам удачи.

 

Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т.
718-69-69)