ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

26 января `10

Семья 4 человека один ребенок-инвалид детей двое прописаны в собственной комнате в коммунальной квартире.Дом расселяют, предлагают опять комнату. Проживаем в СПб 7 лет, поэтому не стоим на очереди. Как получить квартиру и куда обратиться за помощью?

Ответ:

Согласно ст.32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее
чем за год до

предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен
в письменной

форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему
жилого помещения,

Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения
собственником

такого уведомления допускается только с согласия
собственника.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия
выкупа определяются

соглашением с собственником жилого помещения.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее
включается рыночная

стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные
собственнику

жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он
несет в связи с

изменением места проживания, временным пользованием иным
жилым помещением до

приобретения в собственность другого жилого помещения,
переездом, поиском

другого жилого помещения для приобретения права
собственности на него,

оформлением права собственности на другое жилое помещение,
досрочным

прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том
числе упущенную

выгоду.

 

По соглашению с собственником жилого помещения ему может
быть предоставлено

взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с
зачетом его

стоимости в выкупную цену.

 

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об
изъятии жилого

помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной
цене жилого

помещения или других условиях его выкупа, орган
государственной власти или

орган местного самоуправления, принявшие такое решение,
могут предъявить в

суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого
помещения может быть

предъявлен в течение двух лет с момента направления
собственнику жилого

помещения уведомления,

 

Раз на очереди не стоите, то квартиру не предоставят, но,
возможно, получив

деньги за комнату и воспользовавшись ипотечным кредитом
банка Вам удастся

приобрести квартиру в строящемся доме.

 

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.