ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

2 февраля `10

Добрый день!

В нашей коммунальной квартире освободились две сугубо-смежные комнаты.

На обе комнаты сразу ни один из жильцов претендовать не может. Фактически каждая из них имеет отдельный выход в коридор и установленную прежними жильцами перегородку.

На наше заявление о предоставлении одной из комнат был получен ответ администрации города о том, что перегородка прежними жильцами установлена самовольно. Комнаты являются сугобо-смежными. И предложили выкупить обе комнаты с понижающим коэффициентом.

В отделе по освободившимся площадям администрации района предложили обратиться в МВК для перепланировки квартиры и установления, что комнаты являются изолированными. В свою очередь МВК может рассмотреть данный вопрос только после соответствующего обращения текущего владельца комнат, т.е. администрации района.

Отдел по освободившимся площадям не имеет оснований для подготовки такого обращения в МВК. Поэтому имеющим право претендовать на каждую из освободившихся комнат в отдельности предложили подготовить обращение в администрацию района о возможности разделения двух сугубо-смежных комнат.

Подскажите, пож-та, имеет ли право в данном случае администрация района отказать в возможности разделения комнат? И не обратиться в межведомственную комиссию с соответствующим запросом по перепланировке? Какие комнаты в коммунальной квартире считаются сугубо-смежными?

С уважением, Игорь

Ответ:

Если каждая комната имеет выход в коридор и они имеют проём между собой, то это не сугубо-смежные комнаты, а смежно-изолированные. Администрация муниципального образования вправе решать вопрос заселения комнат без перепланировки комнат в изолированные, поскольку это потребует значительных затрат(составление проекта перепланировки, производство работ), поэтому стоит предложить администрации взять эти расходы на себя, если уверены, что в соответствии со ст.59 ЖК РФ одну из комнат после перепланировки Вам предоставят. Администрация вправе отказать Вам в Вашей просьбе, а Вы можете попробовать обжаловать отказ через суд при условии готовности нести расходы по перепланировке за свой счёт.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.