ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

3 февраля `10

Добрый день. Я и моя мать собственники приватизированной 2-х комнатной квартиры в долях 1/2. У нее комната 17кв.м, а у меня 11кв.м. Я хочу продать свою 11-метровую.Учитывая, что я не претендую на большую комнату, могу ли я продать маленькую не выделяя свою долю в натуре (через суд). Спасибо.

Ответ:

По закону – можете. По практике – стоимость доли без определения права пользования, с конфликтной ситуацией в квартире, ниже рыночной стоимости такой
комнаты с нормальными документами процентов на 30-40. Во вторых приличные покупатели с такими комнатами предпочитают не связываться. Пытаясь осуществить такую продажу вы можете с большой вероятностью столкнуться с мошенниками (назовем их так), и подвергнете опасности и свои деньги и мамино благополучие. К тому же, для продажи комнаты необходим отказ от преимущественного права покупки от сособственника. А судя по всему, мама Вам его не даст. Вам придется посылать уведомления через нотариуса, и если она их откажется получать, Вы вообще не сможете законным способом продать свою долю. Вам надо либо через суд определять право пользования квартирой и превращать ее в коммуналку, либо , что значительно выгоднее для Вас и для мамы по деньгам, договориться с мамой и продать квартиру целиком, одновременно купив ей альтернативное жилье. В этом Вам могут помочь Агентства недвижимости.

Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)