ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

8 февраля `10

Добрый день.
Мой вопрос связан с истечением срока договора аренды.
У нас заключен договор аренды квартиры на 11 месяцев. В договоре ничего не сказано о том, что мы в определенный срок должны сообщить хозяевам будем мы продлевать договор или нет. Есть только стандартный пункт о ДОСРОЧНОМ расторжении договора.
Так вот, срок действия договора подходит к концу и мы не планируем его продлевать, о чем сообщили хозяйке за 2 недели до конца срока действия договора. Хозяйка говорит, что это и есть расторжение договора и что мы обязаны были предупредить ее за 1 месяц (по всей видимости не хочется возвращать залог).
Кто прав в этой ситуации?
В разделе СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА о продлении есть только один подпункт, связанный с продлением договора: "В случае, если срок действия договора в пункте 2.1 составляет менее 1 года, действие договора может быть пролонгировано дополнительным соглашением сторон на срок, не превышающий 1 год."
Это все, что сказано о продлении договора.
И есть еще раздел РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА, в котором речь идет о ДОСРОЧНОМ расторжении договора. Цитирую подпункт, в котором сказано об обязанности предупреждения за 1 месяц: "В случае одностороннего расторжения договора по инициативе наймодателя и при надлежащем выполнении условий договора нанимателем наймодатель обязан уведомить нанимателя за месяц до расторжения договора и предоставить нанимателю компенсацию в размере ..." (тут речь идет лишь об обязательствах наймодателя перед нанимателем, но в дополнительных условиях добавлен пункт о том, что вышеизложенный подпункт "относится также к нанимателю, в случае досрочного расторжения договора по вине нанимателя")
Мое мнение, что в данной ситуации хозяйка путает истечение срока договора с досрочным расторжением договора (либо по не знанию либо осознанно, чтобы не возвращать залог).
Прокомментируйте, пожалуйста, данную ситуацию с юридической точки зрения. Заранее огромное спасибо за ответ. При необходимости могу выслать скан-копию договора на электронный адрес.
Телефон для связи 8-911-786-14-67 (сот.), 345-56-33 (дом.), Евгения

Ответ:

Уважаемая Евгения, Вы абсолютно правы, окончание срока действия договора и расторжения договора абсолютно разные вещи. Если Вы добросовестно выполняли условия договора относящиеся к оплате и состоянию квартиры, то у собственника нет никаких оснований удерживать внесенный залог.
Вы даже не обязаны были предупреждать ее о том , что не будете его
пролонгировать.

Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)