ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

8 февраля `10

Мой муж и я собираемся выкупить комнату в квартире, где мы проживаем,у его родной сестры.Она согласилась на это с условием, что сейчас мы выплатим 300тыс.,а остаток ,начнем выплачивать, когда,она возьмёт ипотеку,в счёт части оплаты её ипотеки.Мой муж хочет отдать ей деньги сейчас из рук в руки,нигде и ничем это не зафиксировав,даже без расписки,боясь её обидеть, хотя отношения у нас с ней никакие.Я же прошу его отдать деньги у нотариуса и при этом сразу оформить куплю-продажу и оформить расписку,когда мы выплатем остаток суммы.По моему в моей просьбе нет ничего обидного. Подскажите,пожалуйста,как объяснить,
какие пследствия могут быть,
несмотря на родственные связи и как правильно оформить,такую
.сделку? Спасибо.

Ответ:

Если сестра собственница комнаты, решила её продать, но не сейчас, то можно составить предварительный договор купли-продажи, установить цену, порядок расчётов и срок заключения основного договора. Получение денег нужно оформить распиской, т.к с каждым человеком в любой момент может что угодно случиться (ДТП, падение сосульки, несчастный случай) и нужно будет как одной, так и другой стороне решать вопрос с наследниками. Любое завещание могут оспорить нетрудоспособные наследники первой очереди. До полного расчёта по сделке можно оформить залог на комнату, что гарантирует расчёт по долгу.
Заключать договор и писать расписки у нотариуса не обязательно, достаточно
простой письменной формы. Последствия несоблюдения письменной формы для сторон
будут самые печальные, т.к при выплате денег можно не получить комнату или при
получении в собственность комнаты не произвести расчёт с продавцом.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.