Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
19 сентября `10 Кредиты и субсидии
У мужа имеется доля в приватизированной квартире 1/3 (общая площадь квартиры 75 кв.м.), помимо него в приватизации учавствовали его мать и отец, больше в квартире никто не прописан. Если мы с дочерью пропишемся к мужу, то какой метраж будет на человека? Сможем ли мы встать на очередь по улучшению жилищных условий, если учетная норма по нашему краю 12 кв.м.?
Если вы туда пропишитесь, то на человека будет приходиться по 15 метров, что больше номы по вашему краю. На очередь вас не поставят.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1731.html
-
19 сентября `10 Кредиты и субсидии
Здравствуйте. У нас такая ситуация. Мы переехали из Казахстана в 2009 году. На данный момент я (29 л.), жена (33 г.) и дети ( 1,5 г. и 7 лет) имеем российское гражданство и постоянную регистрацию в Санкт-Петербурге. На данный момент имеем возможность внесения первоначального взноса в размере 30% от предполагаемой цены квартиры. Какие программы улучшения жилищных условий доступны для нашей семьи.
Любые программы существуют только для очередников по улучшению жилищных условий, к каковым Вы пока не относитесь, т.к не имеете 10 лет проживания в городе. Граждане Российской Федерации, проживающие в Санкт-Петербурге на законном основании в общей сложности не менее десяти лет, обратившиеся с заявлением об оказании содействия в улучшении жилищных условий в уполномоченный орган, признаются нуждающимися в содействии в улучшении жилищных условий в следующих случаях:
1) если они обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетного норматива жилищной обеспеченности, применяемого в целях принятия на учет граждан, нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий (далее - учетный норматив жилищной обеспеченности), в соответствии со статьей 3 настоящего Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 (ред. от 06.05.2008) "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"(учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет:
9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах;
15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах);
2) если они проживают в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
3) если они являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или(и) собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, не имеют иного жилого помещения на правах собственности или социального найма, проживают в квартире, занятой несколькими семьями (коммунальной квартире).
Необходимо также, чтобы последние 5 лет семья намеренно не ухудшала своих жилищных условий. Действиями, повлекшими ухудшение гражданами своих жилищных условий, признаются следующие действия, в результате которых уменьшилась жилищная обеспеченность граждан:
раздел или обмен жилого помещения;
вселение в занимаемое гражданами жилое помещение иных граждан (за исключением супругов и их несовершеннолетних детей);
отчуждение жилого помещения либо доли жилого помещения, принадлежавшей гражданину на праве собственности;
невыполнение условий договора социального найма, повлекшее выселение гражданина в судебном порядке;
расторжение договора социального найма по инициативе гражданина.
Граждане, жилищная обеспеченность которых уменьшилась в результате указанных действий, могут быть признаны нуждающимися в содействии в улучшении жилищных условий не ранее чем через пять лет после их совершения.
Вы можете только самостоятельно приобретать жильё в рассрочку или с использованием средств ипотечного кредита.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1730.html
-
19 сентября `10 Прописка и регистрация
Я имею в собственности комнату в коммунальной квартире(прописаны - я,моя жена и наш ребёнок )Но они только прописаны.Мы хотим продать эту комнату,и прописаться в 3-х комнатную квартиру.Надо сначало перепрописываться ???
Нет, не обязательно, вы можете перепрописаться во время регистрации договора купли продажи в УФРС, или после.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1729.html
-
18 сентября `10 Расселение
Я и моя мама являемся собственниками одной комнаты (обшая площадь 21 кв.м) в 3 комнатной коммунальной квартире. В данный момент дом расселяется, как аварийный. Я замужем, имею сына. Сын прописан у мужа, который имеет свою собственность. Я являюсь работник гос. учреждения. На очереди по улучшению жилищных условий мы стоит более 10 лет. Как будет рассматриваться данная ситуация при расселении? На что мы можем расчитывать? Если бы у меня был официальный развод, повлияло бы это на ситуацию?
Раз комната в Вашей с мамой собственности, то при расселении дома руководствоваться нужно требованиями ст.32 ЖК РФ. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления,
Раз Вы стоите на очереди, то одновременно Вам могут предоставить субсидию на покупку квартиры, но из расчёта субсидии будет вычитаться имеющееся у супруга жильё. Если будет развод, то размер субсидии будет больше, т.к собственность мужа не будет приниматься во внимание. Может быть предложена мена имеющегося жилья на квартиру. Норма предоставления жилья очередникам в СПб. составляет 18 кв.м общей площади на человека (на двоих – 36 кв.м общей площади).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1728.html
-
18 сентября `10 Расселение
Здравствуйте, у меня такая ситуация. Живу в Спб в одной квартире с родителями и братьями. В квартире проживают: 9 человек, из которых 6 прописано. Отношения с родственниками крайне сложные. Квартира не приватизирована. Пытались приватизировать, но не все оказались согласны. Хотелось бы получить консультацию, о способах:
1. Как можно разъехаться(какие есть варианты).
2. Как можно без разрешения всех прописаных лиц приватизировать квартиру.
3. Можно ли как-либо разделить квартиру или же приватизировать ту часть, которая должна принадлежать мне.
Заранее благодарен.
С Уважением, Евгений.Разъехаться из неприватизированной квартиры можно только путем обмена, через ГорЖилОбмен. Приватизировать свою долю можно разделив право пользования квартирой, возможно через суд. А потом ею можно распоряжаться по своему усмотрению.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1727.html
-
17 сентября `10 Иное
Как могу официально поселить в приватизированную коммунальную комнату родственника с семьей. Какие документы должна оформить.
Зарегистрировать всех проживающих временно или постоянно. Лучше временно, так безопаснее. Для этого надо прийти в отдел вселения и регистрации – паспортный стол, Вам с документами на комнату и им с паспортами.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1724.html
-
17 сентября `10 Иное
Для установки душевой кабины в квартире(приватизиров.),прописанных в ней 3х семей,один из которых 6летний ребенок,обязательно ли оплачивать ту часть доли от стоимости кабины за несовершеннолетнего или нет?
Такие вещи решаются путем переговоров с соседями. На мой взгляд, если он будет пользоваться кабиной, то надо платить.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1723.html
-
17 сентября `10 Иное
1. Как правильно расчитывается доля МОП в коммунальной квартире? (Все комнаты приватизированы и находятся в долевой собственности).
2. Имеет ли право собственник комнаты в коммуналке сдать её по договору найма 2-ум жильцам без согласия соседей, если его доля в этой квартире ниже нормы проживания и ущемляют права других собственников (в данном случае, перегруженность использования МОП)? В какие инстанции нужно обращаться, в случае невозможности договориться с соседями?Если из общей площади всей квартиры вычесть жилую площадь всей квартиры и полученное число умножить на дробь, в числителе которой площадь Вашей комнаты, а в знаменателе - жилая площадь всей квартиры, то Вы получите Вашу долю в МОП. Собственник комнаты вправе предоставить её как по договору коммерческого найма, так и в безвозмездное пользование любому числу лиц без предварительного согласия соседей. Нормы при вселении имеют значение только при вселении в муниципальное жильё в соответствии с ч.1 ст.70 ЖК РФ. Если вселённые жильцы нарушают правила проживания и пользования коммунальной квартирой и с их вселением права других жильцов квартиры нарушаются, то они могут потребовать через суд расторжения заключённого Вами договора и выселения жильцов. Иск может быть удовлетворён, если нарушение прав проживающих в квартире истцов будет ими доказано. Если соседи препятствуют Вашим жильцам пользоваться комнатой и МОП, то можно потребовать обязать их не чинить препятствий в судебном порядке, вселить жильцов через суд. Исполнить решение при удовлетворении иска поможет судебный пристав после вступления решения суда в законную силу.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1721.html
-
17 сентября `10 Приватизация
Как я могу получить справку о неприватизации в г. Рязани, проживая в г. Омске, без выезда в г. Рязань., я был прописан там 15 лет назад, около 1, 5 года! Что для этого нужно, заранее спасибо, Олег.
Вы можете выдать доверенность лицу (знакомому, родственнику, сотруднику организации или юридической фирмы), которое от Вашего имени по доверенности получит в Рязани справку о регистрации и справку из агентства по приватизации о том, что жилое помещение с Вашим участием не приватизировалось и вышлет документы Вам.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1720.html
-
16 сентября `10 Прописка и регистрация
Здравствуйте, скажите пожалуйста, если в квартире, которая находится в моей собственности, прописана моя дочь, могу ли я ее продать? Спасибо! Татьяна.
Продать Вы ее можете, но ее никто не купит без присутствия дочери на сделке, и заявления от нее с обязательством о выписке. Покупатель не захочет выписывать ее по суду после сделки.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1719.html
