Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
25 сентября `10 Иное
Здравствуйте.Можете ли Вы проконсультировать.Вопрос:Хотим встать на очередь для содействия по улучшению жилищных условий от государства.Живем в коммунальной квартире (в собственности-24,6 кв.м.-2 комнаты в 11-комнатной квартире общ.площадью 208,3 кв.м.,из них-129,2-жилой,всего в коммуналке прописано 20 человек).Прописано 2 чел.-муж,жена.В администрации отказали в постановке на очередь,т.к. по их расчетам получилось 19,83 кв.м.на человека.
Если исходить из того, что у каждого есть 10 лет проживания в городе и последние 5 лет не было ухудшения жилищных условий, то для постановки на учёт для оказания иных форм содействия в улучшении жилищных условий необходимо, чтобы на человека было не более 15 кв.м общей площади. Малоимущими Вы не являетесь, т.к комнаты в собственности, поэтому жильё по социальному найму получить не имеете права. Посчитаем долю в МОП. 208,3 кв.м минус 129,2 кв.м =79,1 кв.м Х 24,6/129,2=15,06 кв.м. Доля в общей площади составит 24,6+15,06=39,66 кв.м на двоих, а на челоливека 19,83 кв.м, то есть учетная норма превышена и отказ в постановке на очередь дан правильно.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1763.html
-
24 сентября `10 Расселение
Наш дом признан аварийным и расселению.У нас трех-комнатная квартира,приватизирована.Предложили новую,тоже трех комнатную квартиру,только в другом районе.Можем ли мы настаивать на предоставлении жилья в нашем районе?В квартире прописаны 4 человека :я с сыном 15 лет и сестра с дочкой 17 лет.Можем ли мы расчитывать на получение отдельного друг от друга жилья(однокомнатные квартиры)?
Вы можете не согласиться с предложенным вариантом для переселения, требовать предложить квартиру в этом же районе, поскольку помимо воли собственников переселить их согласно ст.32 ЖК РФ нельзя. Если другой вариант Вам предложен не будет, то согласно ч.9 ст.32 ЖК РФ раз собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления о расселении. В таком случае собственникам выплатят рыночную цену утраченной собственности. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. На полученные деньги собственники сами будут приобретать жильё. Рассчитывать на получение нескольких квартир не приходится, т.к в таком случае потребуется доплата личных средств или средств ипотечного кредита (при условии его предоставления).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1762.html
-
24 сентября `10 Загородная недвижимость
Здравствуйте! Подскажите, если заключить договор с агентством недвижимости на продажу моего участка, какие обязательства он наложит на меня? Я не смогу искать покупателя самостоятельно? Я итак подаю объявления во все печатные издания и в интернет. Что же еще может сделать риэлтер для продажи моей собственности? Как ускорить процесс продажи? Спасибо.
Например, вы можете сэкономить деньги на объявлениях, так как агент это сделает лучше и дешевле. Риэлторы торгуют не информацией, а своей компетентностью, опытом, услугами. Вы ведете себя как больной, занимающийся самолечением, только по тому, что не знает о том, чем он болеет, и чем ему могут помочь врачи.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1760.html
-
24 сентября `10 Прописка и регистрация
Здравствуйте.
Могу ли я прописать своего мужа к себе в комнату в коммуналке (14,6 кв. м.)? Я одна прописана в этой комнате и на меня оформлен договор соц. найма. В коммуналке 4 комнаты. Есть еще сосед по комнатам с племянницей. Они там вдвоем прописаны в двух дпругих комнатах, договор оформлен на соседа. Четвертая комната пустая.
Что мне для этого потребуется? Потребуется ли согласие соседа?
Просто сосед незаконно сдает свои комнаты и мы собираемся подавать в суд, тогда он точно своего согласия не даст.
как быть?Вы можете прописать своего мужа к себе в комнату, если у Вас отдельный договор найма на свою комнату. Никаких разрешений вам для этого не понадобится.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1759.html
-
24 сентября `10 Иное
Здравствуйте!
Может ли моя встать на очередь, как нуждающаяся в жилье, если она является студенкой коммерческого отделения ВУЗа, дневного отделения? собственности у нее нет. проживает в СПб более 10 лет. Может ли она быть признана малоимущей? За учебу по договору платит мать.Обучение в вузе не дает льгот при постановке на очередь. Ваша дочь может пользоваться преимуществами программ «молодежи – доступное жилье».
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1758.html
-
24 сентября `10 Иное
В собственности находится участок в Ленинградской области, хотелось бы приобрести квартиру, часть денег есть - можно ли в счет уплаты за квартиру отдать в пользование банку участок??
Спасибо!Вы можете получить в банке ипотечный кредит под залог земельного участка или просто продать земельный участок. Вряд ли Вы найдёте банк, который даст Вам безвозмездно деньги на покупку квартиры за временное пользование Вашей землёй.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1757.html
-
24 сентября `10 Иное
У меня есть 2 комнаты в 3-комнатной квартире, соседи предлагают купить у них 3-ю комнату, но дороже чем продали бы ее кому то со стороны.На каких оптимальных для себя условиях(в плане стоимости)я могу приобрести эту комнату?
Попробуйте заказать независимую оценку, и пользуясь отчетом поторгуйтесь с собственниками.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1756.html
-
24 сентября `10 Расселение
Здравствуйте!
В 3-х комнатной коммунальной квартире занимаем 2 комнаты. Прописаны и проживают пять человек: я, муж, наша дочь, моя мама, племянница (2 года). Жилая площадь 30,6 кв. м Комнаты не приватизированы. С 1990г. состоим на очереди в качестве нуждающихся в улучшении жил. условий. В виду того, что у меня семьябыла оьразована после 2005г., то разделить ордер у нас не представилось возможным. Сейчас дом расселяют. Ссылаются, что дом аварийный, но на самом деле землю выкупил инвестор и скорее всего он нас и расселяет. Но всё это хранится в тайне от жильцов. Мама-вдова. Она ведь, может быть причислина к одиноко живущему человеку? Ведем раздельное хозяйсвто уже больше 4-х лет.
Муж состоит на такой же очереди, но под др. номером. Можем ли мы получить две отдельные квартиры? Разве могут разные очередники быть заселены в одну квартиру. Мейчас нам предлагают трёшку. Одна комната маме, вторая - мне и мужу. Треть - моему ребенку и племяннице напополам. Это законно?Как очередникам семье положено предоставить в таком случае согласно ч. 2 ст.57 ЖК РФ вне очереди квартиру по социальному найму общей площадью не менее 18 кв. м на каждого из пятерых человек, то есть общей площадью не менее 90 кв.м. Обязанности предоставления 2-х квартир нет, поэтому разъехаться после получения квартиры Вы сможете только в результате обмена, вплоть до принудительного по подобранному Вами варианту с предварительного согласия наймодателей и органа опеки в отношении прав несовершеннолетних детей (ст.72 ЖК РФ).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1755.html
-
23 сентября `10 Налоги
Покупаем с мужем квартиру,состоим в браке,оформляем на меня.Может ли муж получить имущественный налоговый вычет? Спасибо
Нет, не может. Вы можете оформить квартиру в общую долевую собственность (она и так по закону – ваша совместная собственность), тогда он сможет получить налоговый вычет с половины квартиры.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1754.html
-
23 сентября `10 Расселение
Мой муж прописан и проживает в спб с 1978 года в общежитии.Договор найма заставили заключить в 2008году.В 2009г я,жена,получила(вернула)гражданство россии и меня прописали к нему в комн 12,5м.Муж стоит в очереди по содействию улучшения жил.условий.Дом признали аварийным и сейчас расселяют.Нам дают комн.18,2м(жилая пл) в 3-х комн кв.(общ пл 28м).Правльно ли или надо 36м на двоих по сан нормам?
Раз муж очередник, то ему в такой ситуации согласно ч.2 ст.57 ЖК РФ вне очереди по договору социального найма предоставляется жилое помещения, т.к занимаемое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания и ремонту или реконструкции не подлежит. На одного человека предоставляется по норме квартира 33 кв.м общей площади. Супруга не имеет 10 лет проживания в городе и не включена в учётное дело, поэтому квартира предоставляется без её учета. От предложенного варианта следует отказаться.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1753.html
