КОНСУЛЬТАЦИЯ

Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос

Задать вопрос:

Ваш вопрос:
Категория:	Аренда жилья Долевое строительство Коммерческая недвижимость Загородная недвижимость Кредиты и субсидии Приватизация Наследство и дарение Раздел имущества Расселение Налоги Прописка и регистрация Страхование Иное
Электронная почта:
Код подтверждения:
спросить

Найти ответ:

• 10 октября `07 Налоги

  Добрый день.С какого момента исчисляется трехлетний срок владения квартирой - с даты подписания договора купли-продажи или с момента регистрации права на собственность?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 1

  
  

  Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь
  создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает
  с момента такой регистрации. В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда
  отчуждение имущества подлежит государственной регистрации (при купле-продаже регистрация
  перехода права собственности обязательна – ст.551 ГК РФ), право собственности
  у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено
  законом. Таким образом, названный срок владения квартирой исчисляется с момента
  осуществления записи в реестре о переходе права собственности на квартиру к покупателю.

  
  

  
  
  Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/43.html

• 2 октября `07 Иное

  Здравствуйте! Покупатель квартиры предлагает внести залог и вселиться в квартиру, а затем за определенный период вернуть всю оставшуюся сумму (оформляет документы на ипотеку, ипотечное агентство утвердило, а в банк еще докум-ты не поданы). Как поступить в этой ситуации правильно? И как правильно оформить расписку о получении залога?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 2

  
  

  Лучше дождаться, пока сделку одобрит банк и предоставит  ипотечный кредит, после
  чего осуществлять сделку, если у покупателя нет денег для покупки без получения
  ипотечного кредита банка. Если Вы заключаете предварительный договор купли-продажи
  и  получаете залог или задаток, то не сможете искать другого покупателя. Договор
  о залоге должен быть заключен в письменной форме (ст.339 ГК РФ). В силу залога
  (ст.334 ГК РФ) кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель)
  имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение
  из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица,
  которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными
  законом. Залог возникает в силу договора. Если же Вам хотят заплатить деньги,
  а не передавать вещи, то это аванс или задаток.
  
  Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон
  в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство
  заключения договора и в обеспечение его исполнения.
  
  Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной
  форме (ст.380 ГК РФ).
  
  Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается
  у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая
  задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
  
  Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить
  другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено
  иное (ст.381 ГК РФ).

  
  

  
  
  Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/42.html

Страницы:1...595596597598599600