Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
10 декабря `15 Иное
Добрый день, у меня в собственности находится комната в коммунальной квартире, я в ней не проживаю. Соседка, проживающая в другой комнате, привела жить к себе сожителя. Данный мужчина в нашей квартире не прописан и вообще никак не оформлен. Однако постоянно находится там в нетрезвом виде, угрожает мне, что они не дадут мне мою комнату ни сдавать в наем, ни там проживать. Постоянно скандалит со мной, когда я туда прихожу. Также в общей кухне площадью 5 кв метров они установили холодильник, стиральную машину, микроволновку без моего разрешения. Захламили и заставили мебелью весь общий коридор, так, что не пройти. Вопрос: имеет ли право человек, не зарегистрированный в коммунальной квартире, так проживать? Имеют ли право соседи без моего разрешения устанавливать в местах общего пользования бытовую технику, мебель? Есть ли законодательство о правилах проживания в коммунальной квартире? Спасибо.
Если соседка является собственником своей комнаты, то она вправе вселять в нее кого-угодно. Другое дело, что проживание без регистрации – административное правонарушение, но такого жильца органы власти могут оштрафовать, но никак не выселить. Пользование МОП квартиры осуществляется по соглашению всех собственников (нанимателей) комнат коммуналки (устному, письменному, или по решению суда). Если Вы с действиями соседей не согласны, то Вы должны обратится в суд с иском об определении порядка пользования МОП квартиры. Пока Вы этого не сделаете, будет считаться, что с действиями соседей Вы согласны. Правил проживания в коммунальных квартирах не существует, эти правила определяются совокупным применением ряда статей Жилищного и Гражданского кодексов РФ.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7708.html
-
9 декабря `15 Иное
Добрый день! Обязан ли я объединять юридически две смежные квартиры, соединенные дверным проемом в несущей стене в одну, если я этого делать не хочу?!
Если Вы устроили проем сами (или если с юридической точки зрения считается, что Вы это сделали – например, купили эти 2 квартиры с уже зафиксированной самовольной перепланировкой), то у Вас два выхода: либо юридически объединить квартиры (а для этого потребуется согласие собственников всех остальных помещений дома, т.к. проем устроен в несущей стене – общем имуществе многоквартирного дома), либо заложить проем. Понудить Вас к объединению квартир невозможно, а вот понудить к закладке проема органы власти вправе. Невыполнение законных требований уполномоченных органов власти об устранения самовольной перепланировки может привести к изъятию из Вашей собственности обоих квартир путем судебной процедуры о принудительной продаже квартир на торгах с возложением на покупателя обязанности устранить самовольную перепланировку, с выплатой Вам вырученных на торгах средств за вычетом судебных и исполнительных расходов, и с выселением Вас «на улицу». Очень советую, до этого не доводить.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7707.html
-
9 декабря `15 Иное
Добрый день! Мой муж военнослужащий, выслуга 20 лет. На данный момент продолжает службу. Он имеет право на получение постоянного жилья, занимается оформлением справок. Кроме супруга на жилье также претендует его сын от первого брака, я и наш общий ребенок. На данный момент нам сообщили, что из общей площади, положенной нам, вычтут 46 кв метров, которые были у меня в собственности и 5 лет еще не прошло. Хочу заметить, что и приобретение права собственности, и прекращение его, были до заключения брака и до наступления беременности, т.е. юридически мы были совершенно чужими друг другу людьми. Также моя бывшая квартира (была подарена) находится в другом регионе, нежели супруг претендует. Так же нам сообщили, что наш ребенок имеет отношение к моим бывшим квадратным метрам. Посоветуйте, правомерен ли отказ начислять нам полное количество метров? Если все так, как нам говорят, могу ли я написать отказ от начисления метров на меня, чтобы их начислили на мужа и двоих детей? На какие строки закона нам ссылаться? Заранее спасибо.
То, что учитываются Ваши действия, хоть и совершенные до брака – правомерно. Вы написать отказ не можете, но это может сделать муж – потребовать исключить Вас из его учетного дела. Часто, для удовлетворения такого заявления требуют развод, который совершенно точно исключает Вас из учетного дела мужа, и позволяет не учитывать Ваше жилье и действия с ним. «Строк» закона тут очень много, это и Жилищный кодекс РФ, и Семейный кодекс РФ, и Закон о статусе военнослужащих, и многие подзаконные акты. Да и для того, чтобы реализовать данный Вам совет, «строки» закона не нужны.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7706.html
-
8 декабря `15 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! У меня 1-комнатная квартира соц.найма, прописаны 4 человека, могу ли я получить жилищ. субсидию? Общая площадь 41.8 м/кВ, из них жилая - 12,5 м /кв.
Добрый день! Вы и члены Вашей семьи не можете быть признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий и претендовать на получение безвозмездных субсидий, поскольку для постановки на учет жилищная обеспеченность не должна превышать 9 квадратных метров общей площади жилого помещения на человека для проживающих в отдельных квартирах.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7705.html
-
7 декабря `15 Налоги
У квартиры, купленной до 2016 года, но проданной после 2016 года, налоговый период 3 или 5 лет?
Добрый день! При продаже квартиры, приобретенной до 1 января 2016 года, не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7703.html
-
7 декабря `15 Прописка и регистрация
Добрый день! Для участия в федеральной целевой программе "Жилище" молодым ученым на 2015 - 2020 годы я собираю пакет документов. Поясните, пожалуйста, мне следующий пункт: - сведения о зарегистрированных сделках с недвижимостью (из бюро технической инвентаризации и иных организаций, осуществлявших регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним до передачи указанных полномочий Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии) на заявителя и членов его семьи, совместно с ним постоянно зарегистрированных по месту жительства (с учетом всех изменений фамилии, имени, отчества). Сложность в том, что мы с мужем прописаны в разных городах: я со своей матерью - в городе Кореновске, он со своей матерью - в городе Краснодаре. У нас 2х-месячный ребенок, который пока нигде не прописан. Фактически проживаем оба в Краснодаре. Заявителем на жилье являюсь я. Так вот: на каких членов семьи берется эта выписка? В каком городе ее брать - Краснодар или Кореновск? И если в Краснодаре - то на основании какого документа, подтверждающего мое фактическое проживание там (без прописки)?
Членами семьи признаются супруг, дети, родители. Термин «совместно проживающие», надеюсь Вам понятен (если нет, разъясняю – вместе прописаны) . В Вашей ситуации, помимо Вас с мужем и Ваших детей, надо предоставлять сведения о Вашей матери, и матери мужа. Запросить сведения о наличии/отсутствии жилья каждый из этих лиц может в любом отделении Росреестра по месту своего нахождения, прописка для получения такой выписки из ЕГРП не требуется.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7701.html
-
7 декабря `15 Раздел имущества
День добрый! Я купила дом за 825000, из которых половина - мат. капитал и половина - наличные от бывшей свекрови. Собственники я и двое детей, гражданский супруг там прописан. Как решить вопрос с разделом и продажей дома? Договориться не получилось! Я проживаю в другой области по съемным квартирам, там жизни не дают. Помогите решить вопрос.
А с кем Вы собираетесь делить дом – со своими детьми, что ли? И почему, являясь собственником дома вместе со своими детьми, Вы проживаете «по съемным квартирам» - Вас что, дети выгоняют?
По сути вопроса могу сообщить только следующее. Продать свою долю дома Вы вправе без чьего-либо согласия, но с соблюдением права преимущественной покупки Ваших детей. Возможность раздела дома в натуре определяется характеристиками дома (этажность дома, метраж комнат, расположение на участке, возможность устройства второго входа) и земельного участка, т.к. дом делится только вместе с землей (тут важна конфигурация участка, и его площадь, т.к. оба новых участка, формируемых в результате раздела, должны соответствовать минимальному размеру участков, установленному в районе нахождения земли). А реально помочь Вам сможет адвокат, который детально разберется в ситуации и в документах, и найдет наиболее эффективный способ решения проблемы.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7700.html
-
7 декабря `15 Иное
Добрый день! Прошу ответить на вопрос: какие документы нужны для продажи земельного участка с постройкой в садовом товариществе? Нужна ли выписка из ЕГРП? Какие-то тонкости в договоре купли-продажи нужно учесть? И нужно ли нотариальная заверенность его при подаче в Росреестр? Спасибо.
Добрый день! Для продажи Вам необходимы свидетельства о собственности на постройки и на участок, правоустанавливающие документы на постройки и земельный участок. Выписка и ЕГРП для продажи не нужна, но её может потребовать покупатель для ознакомления. В договоре необходимо учесть массу тонкостей и важных условий, не зная обстоятельств сделки и состава правоустанавливающих документов, дать какие-либо рекомендации по условиям заключения договора не возможно. Договор не обязательно составлять в нотариальной форме, договор, составленный в простой письменной форме имеет одинаковую юридическую силу с договором, составленным в нотариальной форме.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7699.html
-
6 декабря `15 Аренда жилья
Добрый день. Я - пенсионер. Получаю субсидию в Питере. Хочу сдать в аренду квартиру родителей в другом городе России. Договор с юр. лицом с уплатой НДФЛ. Как повлияет это на размер субсидии и как мне нужно грамотно уведомить об этом доходе? Или это все автоматически в базе определяется? Мой доход на сегодняшний день - 16000 руб. Арендная плата 8000 руб.
На субсидии имеют право граждане, чьи расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (14 %) в совокупном доходе семьи. При этом, к учету принимаются все доходы членов семьи заявителя, включая и Ваши доходы от арендной платы. При очередном переоформлении субсидии Вам нужно будет подать сведения о доходах с учетом доходов от аренды. Если после учета этих доходов сохранится соотношение совокупных доходов вашей семьи и расходов на коммунальные платежи в 14%, то Вы получите соответствующую субсидию.
Адвокат Адвокатской консультации «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Савенко Наталья, тел. 952-07-14
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7698.html
-
4 декабря `15 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Такой вопрос: я покупаю квартиру на вторичном рынке в ипотеку с моим первоначальным взносом (500). И вот я нашел квартиру (например за 2400), но с хозяином договариваюсь о хорошей скидке при покупке, к примеру, за 2200 от стоимости. Далее свою работу делает оценочная компания для банка, которая в итоге оценивая стоимость квартиры дороже (за те же 2400). Получатся, банк выдает мне кредитных денег 1900 + 500 - мои средства. Но с хозяином я то договорился о меньшей стоимости и должно выйти так: деньги банка: 1700 + 500 - мои. Проясните ситуацию, пожалуйста.
Добрый день! Стоимость, указанная в оценочном заключении, не является обязательной для сторон. Банк допускает разницу между оценочной стоимостью квартиры и стоимостью, за которую реально покупается квартира.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7697.html
