Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
27 июня `10 Наследство и дарение
Здрайствуйте. Мой родственник по завещанию от матери получил 1/4 доли в однокомнатной квартире. Не дожидаясь регистрации он вывез из квартиры всю мебель и имущество, за меня решил что квариту следует продавать. Я подал в суд что он должен мне возвратить нанесеный мне материальный и моральный ущерб (при этом ссылка была на ст. 199 ГПК РФ). Суд под предлогом занятости не возращает мне мотивированное рещение (суд был 15.06.10). Прошу у Вас консультации по данному вопросу.
Из текста вопроса нельзя понять: согласны ли Вы с решением суда или намерены его обжаловать в кассационном порядке, а также просили ли Вы наложить арест на квартиру и имущество, которое продавать Вы не намерены. Из-за большой загруженности судьи часто задерживают изготовление полного текста решения суда резолютивная часть которого была объявлена. Согласно ст.199 ГПК РФ решение суда принимается немедленно после разбирательства дела. Составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела, но резолютивную часть решения суд должен объявить в том же судебном заседании, в котором закончилось разбирательство дела. Объявленная резолютивная часть решения суда должна быть подписана всеми судьями и приобщена к делу.
Вы можете (лучше письменно) подать жалобу на действия судьи председателю суда, а также в квалификационную коллегию судей. Согласно ч.2 ст.193 ГПК РФ суд обязан разъяснить, когда лица смогут ознакомиться с мотивированным решением. В силу ст.198 ГПК РФ решение суда состоит из 4 частей, в том числе мотивировочной. Мотивировочная часть решения является необходимым условием его внутренней целостности и полноты. Отсюда можно сделать вывод, что в соответствии с ГПК РФ день принятия решения - это день его вынесения в окончательной (мотивированной) форме, то есть когда у лиц, участвующих в деле, появляется возможность ознакомиться с мотивированным решением и с этого момента начинает течь срок обжалования. В соответствии со ст.ст.321, 338 ГПК РФ срок на подачу жалобы на решение суда (мирового судьи) исчисляется со дня принятия его в окончательной форме.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1426.html
-
27 июня `10 Кредиты и субсидии
Стою в общей очереди на жилье более 30 лет.Собственник комнаты в комуналке 17,9 м. Прописан один.Пологается ли субсидия и в каком размере?Имеет ли смысл дожидаться очереди?
Если Вы не являетесь малоимущим, что вероятнее всего, раз указанная комната находится в Вашей собственности, то жильё по договору социального найма Вы не получите, поэтому Вам стоит претендовать на социальную выплату на покупку квартиры общей площадью не менее 33 кв.м (если Вы одиноки) с зачётом имеющегося в собственности жилья.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1425.html
-
27 июня `10 Раздел имущества
У меня в двух комнатной квартире 1/3 доля ,я в этой квартире не прописана,должна ли я платить комунальные услуги? И могу ли я потерять эту собственность,если я там не проживаю?Как можно продать долю в квартире???
Коммунальные услуги Вы, конечно платить должны, но доказать Вашу задолженность не возможно, если не разделены счета оплаты. Потерять собственность из-за не проживания – не возможно. Хотя теоретически, при доказанном факте наличия задолжности по коммунальным платежам в судебном порядке, если не повезет, то можно. Продать долю в квартире можно разными способами. Самый правильный – это продать долю сособственникам, цену квартиры должен определить сертифицированный оценщик, можно сделать дисконт, процентов 10. Если это не получается, надо выделить право пользования жилым помещением (скорее всего одну комнату), возможно в судебном порядке, а потом продать. В любом случае Вам понадобится помощь профессионалов.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1424.html
-
27 июня `10 Иное
Здравствуйте! В 1992 получила служебную комнату. Сейчас хочу её приватизировать. Каким образом это осуществляется?
Слышала, что если договор соц.найма не был заключён до 2005, то такое жильё нельзя приватизировать, так ли это?Служебную площадь можно приватизировать только если комната на балансе города, а не какой-то организации. Приватизировать можно комнату с любой датой заключения договора соц. найма.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1423.html
-
26 июня `10 Кредиты и субсидии
Ветеран ВОВ купил квартиру на субсидию,предоставляемую ветерану,нуждающемуся в улучшении жилищных условий,оформил её в собствееность.Какие действия он вправе совершать: прописать кого-либои т.д. завещать её???
В соответствии со ст.30 ЖК РФ как собственник он вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом. Можно продать квартиру, подарить её, завещать по своему усмотрению, передать по договору ренты. При отсутствии завещания квартиру унаследуют наследники по закону.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством. Собственник вправе вселить к себе любых лиц также как членов семьи.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1422.html
-
25 июня `10 Кредиты и субсидии
Здравствуйте, мне 23 года и я живу в коммунальной квартире, я живу с семьей (нас 4 человека) и мы занимает комнату 22 кв.м., в какой городской программе можно поучаствовать, для получения субсидии на покупку квартиры?
Из текста вопроса нельзя понять, стоите ли Вы на очереди по улучшению жилищных условий, т.к при постановке на очередь учитывается метраж общей площади на человека, а не жилой площади, размер которой Вы указали. При наличии у гражданина и(или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и(или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений. Учетная норма на одного человека в Санкт-Петербурге составляет 15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах. Для постановки на учёт нужно прожить в городе не менее 10 лет и последние 5 лет не ухудшать намеренно своих жилищных условий. Социальные выплаты на покупку жилья по норме предоставления предоставляются очередникам как по программе расселения коммунальных квартир, если Вы в этом вопросе солидарны с соседями (см. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1537 в ред. от 21.10.2009г. "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге"), а также молодым очередникам до 35 лет по Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1539 (ред. от 17.03.2009) "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье", где не менее 30% предполагаемого жилья приобретается за счёт собственных накоплений, а также в рамках целевой программа Санкт-Петербурга "Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге на 2002-2011 годы" (см. Закон Санкт-Петербурга от 26.10.2001 № 707-90 в ред. от 14.12.2009г. "О целевой программе Санкт-Петербурга "Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге" на 2002-2011 годы").
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1421.html
-
25 июня `10 Загородная недвижимость
Добрый день!
Мой вопрос касается предоставления участка под ИЖС на территоррии Лен.области. Я прописан на территории Вырицы 6 лет, недвижимости в собственности не имею, попадаю под действие закона № 105-оз от 14.10. 2008 на право получения бесплатного участка по ИЖС. В мае прошлого, 2009, года я подал полный комплект документов в Администрацию Вырицы и бал зарегистрирован под номером 1344. В течение года я регулярно уточнял в Администрации, как продвигается процесс. По полученной информации, за год было предоставлено 35 участков. На основании простейших расчетов можно сделать вывод, что до меня очередь дойдет через 40 лет. Имею ли я право за это время изменить место прописки с тем условием, чтобы сохранить за собой право на предоставление жилья? 40 лет- значительный срок, дом, в котором я сейчас прописан, готовится к сносу и вопрос жилья стоит очень остро. Как Вы посоветуете поступить в данной ситуации? спасибо.Существуют ещё конкретные Положения, разработанные на основании указанного Вами закона Ленобласти. В большинстве этих положений указано, что заявления граждан с приложенным пакетом документов направляются в комиссию главой администрации района в трехдневный срок с момента регистрации заявления. Заявления граждан рассматриваются в открытом заседании комиссии и по нему принимается одно из двух решений: предоставить землю в аренду или отказать. Для этого не требуется ждать столько лет. Обратитесь в Администрацию за письменными разъяснениями о работе комиссии и сроках рассмотрения заявления. При отсутствии ответа имеете доказательства направления жалобы(квитанция заказной почты, уведомление о вручении, опись вложения) и жалуйтесь Губернатору Ленобласти. Порядок предоставления земли новый и происходит кадастровое оформление свободной земли. Если Вы измените место проживания или улучшите свои жилищные условия сами, то потеряете право предоставления земли. В нашей стране своего права нужно добиваться, вплоть до попытки признания права на предоставление в судебном порядке.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1420.html
-
25 июня `10 Прописка и регистрация
Мой отец (собственник комнаты в коммунальной квартире), проживает в Украине. Для моей временной или постоянной регистрации в СПб ему придется приехать лично или вопрос можно решить с помощью доверенности?
Это можно решить с помощью доверенности и оригиналов правоустанавливающих документов.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1419.html
-
24 июня `10 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Убедительно прошу Вас сообщить закон о регистации мужа в квартиру жены. Заранее благодарна. Наталья.
Существует Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 18.07.2006, с изм. от 25.12.2008) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 28.03.2008) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".
Если жена собственница квартиры, то её права регулируются ст.30 ЖК РФ, а права мужа-члена семьи ст.31 ЖК РФ. Если жена-наниматель площади по договору социального найма, то вопросы вселения регулируются ч.1 ст.70 ЖК РФ.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1416.html
-
24 июня `10 Наследство и дарение
Здравствуйте! Необходимо зарегистрировать договор дарения доли в праве собственности квартиры собственником квартиры. Даритель и одаряемый- супруги. Обязателен ли для регистрации Договора кадастровый или технический паспорт на квариру. С уважением. Александр Васильевич.
Да, обязателен. Он входит в необходимый комплект документов, требующихся при государственной регистрации сделок с недвижимостью. Его легко получить: достаточно заказать в районом ПИБе, на устраивающий Вас срок. Срока годности он не имеет, если вы подадите на регистрацию его вместе с нотариальной копией, то оригинал к Вам вернется и останется в Вашем архиве.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1415.html
