Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
1 июля `10 Приватизация
Дело в том что у нас 3-х комнатная квартира в хрущевке на первом этаже. Мы с сестрой хотим разменяться, там прописаны я, сестра и ее сын. На сколько я поняла мне полагается максимум комната в коммуналке. Квартира у нас не приватезирована. У нас была сделана незаконная перепланировка в квартире. За сколько можно нанять человека что бы он приватизировал нам квартиру??? Что бы это было как можно дешевле, т.к. с финансами напряг. И каким образом, точнее как проходит процесс размена. Заранее спасибо.
Поскольку узаконить самовольную перепланировку вправе только суд, то Вам нужен не просто «человек», а адвокат. В нашей фирме размер гонорара за ведение такого дела составляет минимум 40 000 руб., максимум зависит от сложности выполненной перепланировки.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1440.html
-
1 июля `10 Кредиты и субсидии
Здравствуте!
Срочно помогите пожалуйста!!!!!!!!
Собрала все док-ты на Государственную программу "Молодой семье - доступное жилье". Неполная семья: Я -27 лет, и сын 3 года. Работаю в садике 5-ый месяц (на данный момент). Получаю прожиточный минимум 4.330 ( иногда выходит 4.600). До этого нигде не работала, только стояла в центре занятости на учёте.
Сыну папа выплачивает алименты (приблизительно 3.500 - 4.300).
Могу ли я рассчитывать, что меня включат в эту программу и мз-за моей маленькой зарплаты? (Есть случаи, когда семье отказали из-за низкой зарботной платы!).
И нужно ли им предоставить, док-ты что я получаю на ребёнка алименты?
Ещё нужна справка о заработной плате за 6 месяцев в свободной форме - это как? И как мне быть я жетока 5-ый месяц работаю? может из центра занятости взять справку о доходах? мне тоже там выплачивали.
Заранее благодарю!Вероятность того, что Вас не сделают участником названной программы велика, т.к Ваш официальный доход не позволит погашать ежемесячно предоставленную ссуду на покупку жилья с рассрочкой на 10 лет. Алименты Вы должны расходовать на содержание ребёнка, тем более, что Ваших доходов для этого недостаточно. Свободная форма справки о зарплате означает, что это не обязательно должна быть справка по форме №2НДФЛ. Центр занятости платил Вам пособие по безработице, его размер не велик, поэтому эта справка ничего в оценке Вашего материального положения не изменит. В соответствии с договором займа, который Вы будете обязаны заключить с оператором Программы в
соответствии с примерной формой договора займа, утвержденной оператором
Программы Вы должны дать согласие осуществить первоначальное перечисление денежных средств в сумме не менее 30% приобретаемого по норме жилья, а также дать согласие осуществлять ежемесячные перечисления денежных средств в
размере не менее установленной расчетом суммы в срок до 20-го числа текущего месяца. Получение банковского кредита с такой зарплатой также мало реально.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1439.html
-
29 июня `10 Иное
Оказываете ли Вы помощь при узаконивании выполненной перепланировки квартиры?
Согласно ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Такие услуги может оказать Вам по доверенности любое лицо или сотрудник фирмы по работе с недвижимостью. Большинство адвокатов такой деятельностью сами не занимаются, они консультируют граждан и ведут их защиту в суде.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1437.html
-
29 июня `10 Прописка и регистрация
Скажите пожалуйста, есть ли ограничения по метражу (количеству долей) для прописки собственника? Иными словами, на скольких метрах собственности можно прописаться - 0,5 - 1 -2 -3 и т.д. кв.м, какое минимальное их количество нужно купить, чтобы паспортный стол вел себя адекватно?
Опишите Вашу ситуацию поле подробно, где и у кого именно Вы планируете зарегистрироваться, и почему у Вас возникли проблемы. Купить дольку Вы конечно можете, но это сделать не так уж просто. Для этого надо получить согласие всех сособственников.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1436.html
-
29 июня `10 Долевое строительство
Добрый день.
В сентябре 2007 г. заключен договор долевого строительства с "М-индустрией", взята ипотека. На данный момент дом еще не достроен, неоднократно переносились сроки сдачи, неофициальный прогноз - 2012 год. Квартира мне нужна, так как помимо выплаты суммы по ипотеке, я оплачиваю съемное жилье для проживающего в Петербурге ребенка.
В договоре долевого строительства прописан пункт одностороннего растроржения договора в связи с нарушением застройщиком срока сдачи объекта, но у меня очень большие опасения по возврату компанией моих средств ввиду ее неустойчивого финансового положения - я опасаюсь остаться и без квартиры, и без денег, но с ипотекой, если расторгну договор.
Подскажите, пожалуйста, какие действия я могу предпринять в отношении застройщика, чтобы в кратчайший срок (до полугода) получить либо возврат средств, либо жилье? С кем и в какой форме (телефонные переговоры или официальный запрос)мне общаться, чтобы получить от застройщика гарантированные заверения о предоставлении мне либо уже построенной аналогичной квартиры, либо возврата средств? Территориально я нахожусь в Красноярском крае, но в ближайшее время буду в Санкт-Петербурге. На данный момент оставшееся нераспроданным жилье в доме застройщик реализует по цене гораздо меньшей (на 30%), чем было у него приобретено мной, и за аналогичную сумму можно приобрести уже больший метраж в других компаниях.
Проконсультируйте, пожалуйста, какие действия предпринять.Если Вы сами найдёте покупателя, которому согласны переуступить свои права по договору цессии с согласия застройщика, то тогда деньги Вам отдаст найденный Вами человек, которому Вы переуступите свои права. Возникшие убытки, связанные с понижением цены частично можно компенсировать приобретением более дешёвого жилья с учётом снижения рыночных цен. Добровольно компания может деньги не вернуть и придётся взыскивать сумму в судебном порядке, да и исполнение решения суда через пристава может вызвать сложности. Наведите справки в Арбитражном суде по вопросам банкротства "М-Индустрии" (такое дело было в 2009г.). Можете обращаться как в органы по защите прав потребителей, так и в прокуратуру и в Комитет по строительству Администрации СПб., который осуществляет контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга. К полномочиям Правительства Санкт-Петербурга в сфере защиты прав участников долевого строительства относится согласно Закону Санкт-Петербурга от 06.07.2009 № 307-62 "О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге" оказание содействия участникам долевого строительства в защите их прав в соответствии с действующим законодательством.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1435.html
-
29 июня `10 Иное
хочу продать квартиру брата(брат умер)квартира оформлена на меня.После смерти брата остались непогашенные долги за коммунальные платежи с 2007 года(за отопление дома, воду,тех.обслуживание).Я в квартире не проживаю,имею свое жилье.Долг по тех.обслуживанию частично погасил.Теперь при продаже квартиры коммунальная организация требует погасить весь долг и оплатить пени за отопление и воду с 2007года.Я отказываюсь платить пени. Я прав?
Если квартира была изначально оформлена на Вас, то Вы должны оплатить все задолжности по квартплате. Снизить долги, можно предоставив справку о оплате с места Вашего фактического проживания. То есть доказав, что в квартире никто не жил и водой не пользовался. Хотя отопление подоется в квартиру не зависимо от наличия жильцов и должно быть оплачено.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1434.html
-
29 июня `10 Аренда жилья
Здравствуйте!!!! Скажите пожлста!!!Я являюсь собственником 1/3 доли в 2-х комн кварт.но не прописана там,имею ли я право там проживать со своим мужем,Должна ли я спрашивать разрешение у другого собственника,который в отличии от меня прописан в этой квартире и живёт со своим мужем,и могу ли я сдать в наём свою долю,не спрашивая другого собственника.т.к другой собственник меня не пускает в квартиру,не хочет не выкупать мою долю,не продавать свою.
Вопрос в том, что именно Вы хотите сделать: жить там, сдавать, или продавать. Пользоваться своей собственностью Вы лично можете, Муж Ваш может пользоваться Вашей собственностью только в случае регистрации, на которую надо получать разрешение сособственника. Можно разделить в судебном порядке право пользования жилым помещением, и прописываться в свою комнату уже без разрешений со стороны сособственников. В этом же случае Вы сможете распоряжаться своей комнатой: сдавать, и продавать. Для начала Вам нужно получить профессиональную консультацию, чтобы определить Ваши реальные возможности. Для этого Вам надо подъехать к нам в фирму на консультацию со всеми документами, которые у Вас есть.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1432.html
-
28 июня `10 Иное
В заявлении на переселение я указала Лен.область. Могу ли я изменить написанное на С-Петербург?
Безусловно можете, если речь идёт о переселении из районов Крайнего Севера, однако это повлияет на расчёт выплаты по сертификату и в зависимости от срока подачи заявления может повлиять на сроки выдачи сертификата. В целях предварительного распределения средств федерального бюджета на соответствующий год формируются списки граждан, изъявивших желание получить сертификат в планируемом году.
Для включения в такой список гражданин - участник подпрограммы в период с 1 января по 1 июля года, предшествующего планируемому, представляет в орган местного самоуправления, в котором находится его учетное дело, заявление о выделении сертификата в планируемом году.
Принятие органом местного самоуправления указанного заявления после 1 июля года, предшествующего планируемому, не допускается.
Орган местного самоуправления до 1 августа года, предшествующего планируемому, формирует список граждан, изъявивших желание получить сертификат в планируемом году, с разбивкой по категориям граждан и представляет его в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации на основании списков, полученных от органов местного самоуправления, формирует до 1 сентября года, предшествующего планируемому, сводный список граждан, изъявивших желание получить сертификат (далее - сводный список), на планируемый год по форме согласно приложению N 2, утверждает его и представляет государственному заказчику подпрограммы (на бумажном носителе и в электронном виде). Сводный список формируется по каждой категории граждан в той же хронологической последовательности, в какой граждане - участники подпрограммы были поставлены на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (получении жилых помещений). Граждане - участники подпрограммы, поставленные на учет в один и тот же день, указываются в сводном списке по алфавиту.
Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в 10-дневный срок после получения контрольных цифр бюджетных средств на основании утвержденного сводного списка, а также норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации (средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по этому субъекту Российской Федерации), действующего на момент получения контрольных цифр бюджетных средств, формирует и утверждает сводный список граждан - получателей сертификатов в планируемом году. Формирование указанных списков осуществляется в соответствии с хронологической последовательностью постановки на учет граждан - участников подпрограммы.
Указанные списки должны быть доступными для граждан - участников подпрограммы.
При наличии у владельца сертификата обстоятельств, потребовавших замены выданного сертификата, он представляет в орган исполнительной власти, выдавший сертификат, заявление о замене сертификата с указанием обстоятельств, потребовавших его замены, и приложением документов, подтверждающих эти обстоятельства, а также сертификата или справки о расторжении договора банковского счета без перечисления средств социальной выплаты.
Решение о замене сертификата либо об отказе в замене сертификата принимается органом исполнительной власти, выдавшим сертификат, в течение 30 дней с даты получения заявления. Оформление и выдача нового сертификата органом исполнительной власти осуществляется в порядке и сроки, установленные пунктом 36 указанных «Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы", утверждённых Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 № 153 (ред. от 21.12.2009) "О некоторых вопросах реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы".
Расчет размера социальной выплаты при выдаче нового сертификата производится исходя из норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилья по Российской Федерации (средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья в соответствующем субъекте Российской Федерации), действовавшего на дату выдачи сертификата, подлежащего замене.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1430.html
-
28 июня `10 Загородная недвижимость
Моей матери выдали свидетельство на получение денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения по ФЗ "О ветеранах"Возможно ли мне как дочери продать жилой дом или это противоречит нашему законодательству ?
И какие документы нужно собрать при продаже жилого дома в Гатчинском районе ? СпасибоБлизкие родственники не могут продавать свое жилье для получения денег по государственным субсидиям.
Комплект документов для проведения сделки зависит от тех документов, на основании которых Вы владеете домом. Самую точную информацию Вы можете получить у нотариуса по месту нахождения недвижимости.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1429.html
-
28 июня `10 Аренда жилья
Добрый день!У меня к Вам такой вопрос-мы сняли квартиру,квартирная хозяйка не отдает нам все дубликаты ключей,правомочно ли это?И еще -вправе ли она требовать копии документов всех проживающих в квартире? Спасибо.
В отсутствии дубликатов ключей у хозяйки дома Вы можете быть уверены только в одном случае – если сами поменяете замки. Правда, такое поведение сильно нервирует хозяек, и обязательно должно быть прописано в договоре аренды. Что касается правомочности, такие вещи регламентируются содержанием договора. Если там ссылок на это нет, то путем переговоров и подписания дополнительных соглашений. Если вы не найдете компромисс, Вам придется искать другую квартиру. По практике, хозяин квартиры обязан иметь комплект ключей на случай экстренных ситуаций, и имеет право доступа в квартиру в случае подозрения на наступление каких-то экстренных ситуаций. Это его имущество. В договоре можно оговорить количество посещений арендатора хозяином квартиры и обязательство не пользоваться дубликатами ключей без присутствия арендатора.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1427.html
