Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
15 июня `10 Иное
Подскажите пожалуйста,Я собственник 1/2 3-комнатной квартиры с жилой площадью 42 кв.метра, со мной прописаны и проживают двое разнополых детей, муж прописан в коммунальной квартире у своей матери,можем ли мы расчитывать на расширение?
Если Вы имеете в виду, поставят ли вас на очередь на улучшение жилищных условий, то для этого, на одного прописанного в квартире, должно приходиться менее 10 метров квадратных общей площади квартиры.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1380.html
-
14 июня `10 Аренда жилья
Здравствуйте. Агент хочет сдать комнату в 3-х к.кв. не законно, т.к. квартира находиться в общей долевой собственности.Два сособственника у каждого по 1/2 доле,я как второй сособственник против. Агент свои документы не показывает.Подскажите, пожайлуста, как действовать в этой ситуации.
В любой ситуации, а особенно в такой, надо договариваться. Вы напрасно думаете, что у Вас сильная позиция. Если Вы сейчас упретесь, то Ваш сособственник разделит по суду право пользования, и будет сдавать комнату совершенно законно, и поселит туда взвод таджиков, в отместку Вам. Вы лучше сейчас с ним договоритесь, что будете выбирать арендатора, и дадите согласие, только в том случае, если арендатор вас устроит. Можно попробовать договориться на небольшие отступные с арендной платы, процентов 10. Можете потребовать замену агента по аренде на стороннего и незаинтересованного.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1379.html
-
14 июня `10 Прописка и регистрация
наниматель одной комнаты в коммунальной квартире прописала к себе сына(30л)с согласия соседей.Затем снялась с прописки и прописалась к мужу.Сын в течении семи лет договор соц.найма на себя не переоформил.Может ли мать снова прописаться обратно? И надо ли согласие соседей?
Мать с письменного согласия сына и членов его семьи (если он проживает в комнате не один) может осуществить регистрацию по месту жительства в указанной комнате согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ. При этом предъявляются документы органов ЗАГСа, подтверждающие родство. При этом не требуется письменного согласия наймодателя и соседей по коммунальной квартире. Отказ в регистрации обжалуется в судебном порядке в соответствии с требованиями главы 25 ГПК РФ.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1378.html
-
13 июня `10 Аренда жилья
1.на какую сумму выдадут сертификат при переселении с Севера в ленинградскую обл, если семья состоит из матери и сына?
2. как будет выдаваться сертификат, ели пока стоиш в очереди, сын женится?Размер социальной выплаты в валюте Российской Федерации рассчитывается и указывается в жилищном сертификате банком (филиалом банка), который привлекается Министерством финансов Российской Федерации, исходя из размера социальной выплаты в долларах США по официальному курсу Центрального банка Российской Федерации на день открытия блокированного целевого счета.
Размер социальной выплаты для приобретения жилого помещения определяется как сумма индивидуальных социальных выплат для приобретения жилого помещения лицам, указанным в жилищном сертификате.
Размер индивидуальной социальной выплаты для приобретения жилого помещения лицам, указанным в жилищном сертификате, определяется путем умножения базовой социальной выплаты для приобретения жилого помещения, эквивалентной 7200 долларам США, на коэффициент малосемейности. Коэффициент малосемейности устанавливается для семьи участников проекта из 2 человек - 1,2 (см. Приложение к Положению о содействии переселению граждан в рамках пилотного проекта социального реструктурирования районов Крайнего Севера, утверждённому Постановлением Правительства РФ от 22.05.2002 № 336 в ред. от 22.10.2008г. "Об утверждении Положения о содействии переселению граждан в рамках пилотного проекта социального реструктурирования районов Крайнего Севера").
Если сын женится и его жена также проживает на Севере и будет включена в учётное дело, то семья будет из 3-х человек и коэффициент малосемейности будет равен 1.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1377.html
-
13 июня `10 Расселение
Cемья занимает в 4-х комнатной коммунальной квартире две раздельные комнаты по 12кв. м. Доля в праве у троих членов семьи по 8/60 в результате приватизации. Все (муж, жена, дочь совершеннолетняя) стоят в очереди по улучшению жил.условий. Если одна комната (12/60) будет продана и останется одна комната (4/60+8/60) и двое сособственников (жена- 4/60 и муж -8/60) Останутся ли они в очереди? Или такая сделка это ухудшений условий?
Если вы стоите на очереди как житель коммунальной квартиры, то не вижу разницы между условиями. Но администрация может иметь на сей счет свое, особое мнение. Лучше всего уточнить в районной администрации, как они смотрят на такие вещи.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1375.html
-
12 июня `10 Иное
Здравствуйте!
У меня вопрос по поводу обеспечения жилья ветеранов по указу Президента.Моя бабушка подала документы на улучшение жилья.Через месяц обещали выслать письмо,вот,уже прошло около трёх месяцев,но письма так и нет.Куда следует обратиться по этому вопросу и как узнать порядок очереди?Меры социальной поддержки гражданам, указанным в пункте 1 Указа Президента Российской Федерации от 07.05.2008 № 714 "Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов" предоставляются по выбору ветеранов в форме:
безвозмездных субсидий;
предоставления жилых помещений в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Санкт-Петербурга от 26.04.2006 № 221-32 "О жилищной политике Санкт-Петербурга" и Законом Санкт-Петербурга от 30.06.2005 N 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге", по договорам социального найма, в собственность по договору мены или на иных предусмотренных законодательством основаниях.
Всю информацию можно получить в Администрации района, где бабушка проживает и состоит на очереди по улучшению жилищных условий.
Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и иных представленных документов органом, осуществляющим принятие на учет, не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления указанных документов в данный орган (ст.52 ЖК РФ).
Орган, осуществляющий принятие на учет, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о принятии на учет выдает или направляет гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, документ, подтверждающий принятие такого решения. Бабушка может обращаться также в Жилищный комитет Администрации Санкт-Петербурга и к Губернатору Матвиенко В.И.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1374.html
-
11 июня `10 Кредиты и субсидии
Здравствуйте. Я получаю субстдию на компенсацию коммунальных услуг. Если я зарегистрирую в своей квартире взрослого внука, не потеряю ли я в этом случае субсидию?
Согласно ст.1 Закона Санкт-Петербурга от 20.07.2006 № 387-58 (ред. от 09.07.2009) "О порядке и условиях предоставления отдельным категориям граждан компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в Санкт-Петербурге" право на предоставление компенсаций имеют следующие категории граждан Российской Федерации, являющихся пользователями жилого помещения государственного жилищного фонда, собственниками жилого помещения, членами жилищного или жилищно-строительного кооператива, в случае если среднедушевой доход семьи не превышает 1,5 величины прожиточного минимума на душу населения, действующего в Санкт-Петербурге на день обращения за компенсацией:
семьи, состоящие из лиц, получающих трудовые пенсии по старости, и(или) лиц, получающих пенсии по инвалидности, и(или) лиц, получающих иные виды пенсий и достигших возраста 55 лет (женщины) и 60 лет (мужчины), либо семьи, состоящие из указанных лиц и их детей в возрасте до 18 лет (в случае обучения по очной форме обучения в образовательных учреждениях всех типов и видов независимо от их организационно-правовых форм, за исключением образовательных учреждений дополнительного образования, - до достижения ими возраста 23 лет), и(или) детей, находящихся под их опекой (попечительством);
неполные семьи, имеющие детей в возрасте до 18 лет (в случае обучения по очной форме обучения в образовательных учреждениях всех типов и видов независимо от их организационно-правовых форм, за исключением образовательных учреждений дополнительного образования, - до достижения ими возраста 23 лет), в которых единственный родитель имеет статус одинокой матери (одинокого отца) либо один из родителей умер, признан судом безвестно отсутствующим (умершим);
многодетные семьи;
семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов;
семьи, имеющие в своем составе инвалидов с детства I группы либо III степени ограничения способности к трудовой деятельности в возрасте старше 18 лет.
Компенсации предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или при заключении и(или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.
Для предоставления компенсации гражданин представляет следующие документы:
заявление о предоставлении компенсации;
паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи и принадлежность заявителя и членов его семьи к гражданству Российской Федерации;
документы, подтверждающие отнесение заявителя и членов его семьи к категории граждан, имеющих право на компенсацию в соответствии со статьей 1 настоящего Закона Санкт-Петербурга;
документы, подтверждающие правовые основания владения и пользования заявителем жилым помещением, в котором он постоянно проживает;
документы, содержащие сведения о лицах, постоянно проживающих совместно с заявителем по месту его постоянного жительства;
документы, подтверждающие правовые основания отнесения лиц, проживающих совместно с заявителем по месту постоянного жительства, к членам его семьи;
документы, подтверждающие доходы заявителя и членов его семьи, учитываемые при решении вопроса о предоставлении компенсации;
документы, подтверждающие размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленной за месяц, предшествующий месяцу обращения за компенсацией, и отсутствие (наличие) задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
иные документы, необходимые для принятия решения о предоставлении компенсации.
Размер компенсаций определяется в соответствии с Методикой определения размера компенсаций расходов граждан на оплату жилых помещений и коммунальных услуг согласно приложению к настоящему Закону Санкт-Петербурга исходя из:
размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг;
величины прожиточного минимума на душу населения, установленного в Санкт-Петербурге;
мер социальной поддержки, предоставляемых в виде скидок в оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленной за месяц, предшествующий месяцу обращения за компенсацией;
количества членов семьи;
среднедушевого дохода семьи, определяемого в порядке, установленном Правительством Санкт-Петербурга;
размера предоставленной субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Размер предоставляемой компенсации не должен превышать фактических расходов семьи или одиноко проживающего гражданина на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, уменьшенных на размер предоставленной субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Если предположить, что Вам выплачивалась субсидия на оплату коммунальных услуг как одиноко проживавшей пенсионерке, а внук работает и хорошо зарабатывает, не имеет инвалидности и вселился к Вам для постоянного проживания как член семьи, то не исключено, что права на получение указанной субсидии у Вас уже не будет, исходя из вышеизложенных оснований. Согласно ст.3-1 названного Закона Санкт-Петербурга предоставление компенсации прекращается в случае изменения состава семьи, основания проживания, гражданства, материального положения получателя компенсации и(или) членов его семьи (если эти изменения повлекли утрату права на получение компенсации).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1373.html
-
11 июня `10 Приватизация
у меня папа подал на приватизацию заявление в г. Пятигорске(Ставропольский край) и умер, на что мне сказали подать в суд на счет этого дела. Сейчас мне пришел отказ. Могу я подать апелляцию в конституционный суд(в СПб) или надо сначала в Ставропольский суд обращаться?
Решение данного вопроса явно не подведомственно Конституционному Суду Российской Федерации. Согласно ст.36 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 № 1-ФКЗ (ред. от 02.06.2009) "О Конституционном Суде Российской Федерации" поводом к рассмотрению дела в Конституционном Суде Российской Федерации является обращение в Конституционный Суд Российской Федерации в форме запроса, ходатайства или жалобы, отвечающее требованиям указанного Федерального конституционного закона.
Основанием к рассмотрению дела является обнаружившаяся неопределенность в вопросе о том, соответствует ли Конституции Российской Федерации закон, иной нормативный акт, договор между органами государственной власти, не вступивший в силу международный договор, или обнаружившееся противоречие в позициях сторон о принадлежности полномочия в спорах о компетенции, или обнаружившаяся неопределенность в понимании положений Конституции Российской Федерации, или выдвижение Государственной Думой обвинения Президента Российской Федерации в государственной измене или совершении иного тяжкого преступления.
Вам нужно обратиться в федеральный суд по месту нахождения квартиры о включении квартиры в наследственную массу и признании за Вами права собственности на квартиру как за наследником отца, который предварительно подал заявление нотариусу по последнему месту жительства отца о принятии наследства. Если суд отказал Вам в иске, то решение суда обжалуется в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме в кассационном порядке в вышестоящий городской или областной (краевой) суд, После вступления решения суда в законную силу решение и определение кассационной инстанции обжалуются в порядке надзора в 6-ти месячный срок при условии, что Вами были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу, вплоть до обращения в Верховный суд РФ в гор. Москве.
Ведение дела Вы можете по доверенности поручить своему представителю, в том числе адвокату.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1372.html
-
10 июня `10 Расселение
здравствуйте.
мы(мама,отец,сестра совершеннолетняя,я-30лет и мой ребенок) живем в общежитии квартирного типа.Жилая 34м2.Зарплата у меня 10000,сбережений нет. В какой городской пограмме я с ребенком могу участвовать?
спасибо.Для начала, надо встать на очередь на улучшение жилищных условий, а потом выбирать программу.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1369.html
-
10 июня `10 Расселение
Здравствуйте. Скажите пожалуйста можем ли мы встать на расширение жилплощади при следующих условиях: приватизированная квартира общей площадью-54 кв.м., 4 собственника, прописано 8-мь человек, которые между собой близкие родственники, двое из которых несовершеннолетние дети, один пенсионер. Как рассчитываются метры: на 4-х собственников или на всех членов семьи, постоянно прописанных в квартире?
Метры рассчитываются на всех прописанных, при учете того, что в последние 5 лет они не перерегистрировались с ухудшением жилищных условий и более 10 лет прописаны в Санкт-Петербурге, кроме детей.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1367.html
