Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
17 августа `11 Иное
Здравствуйте,я решила,снять квартиру,нашла несколько вариантов в интернете ,позвонила мне сказали приехать в офис ,заплатить 4500 рублей ,а остальную сумму я заплачу хозяйке,,,составили договор ,,и дали мне множество номеров с адресам квартир которые сдают ,позвонив хозяйке она сказала ,что нужно платить полную стоимость ,а не остаток,когда я вернулась в офис мне сказали что они сотрудничали только с одним адресом и только там мне надо будет доплатить сумму которая осталась,а про все остальные адреса мне никто ничего не сказал!!Я подняла скандал,и написала заявление о возврате денег ,сказали что деньги вернут только через 10 дней,,,,сказали что это по законодательству ,,возможно ли раньше вернуть деньги или подать в суд???!!
Уже многократно во всех средствах массовой информации объясняли гражданам, что нельзя заключать с агентствами договор предоставления информационных услуг и платить деньги при заключении договора. Вам предоставили номер телефона или даже адрес, где сдавать жильё и не собирались, а значит предоставили информацию, то есть услугу оказали и может не быть перспективы взыскания уплаченной суммы, да и агентство такое обычно исчезает и не имеет имущества и средств на счёте, т.к все обманутые платят наличные деньги. Оплачивать услуги можно лишь после заключения договора коммерческого найма с собственником квартиры и договор заключать на подбор наймодателя по договору коммерческого найма с оплатой услуг агентства только после заключения договора с наймодателем-собственником жилья. Оплата услуг агентства не должна превышать суммы месячной платы за снимаемое жильё.
Договор с агентством, который Вы уже заключили и документ об оплате покажите юристу (адвокату), возможно стоит попробовать взыскать плату через суд или хотя бы заявить в ОБЭП и прокуратуру о мошеннических действиях такого агентства.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
Также Вы можете оставить заявку на съем жилья в рассылку по агентствам недвижимости на сайте справочной службы Квартирный Вопрос www.tsn.spb.ru или по телефону 32-701-32 с 9.00 до 21.00.
Информацию о том, как правильно заключить договор найма, Вы можете найти на сайте ГСН Квартирный Вопрос www.tsn.spb.ru в разделе Наши издания/Каталог "Сдам Сниму"/Инструкция арендатору.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3105.html
-
16 августа `11 Расселение
Я, мой брат с женой и ребенком, сестра с ребенком и мама с папой прописаны в двух комнатах в коммунальной квартире. Мы все стоим в очереди по улучшения жилья. Моя сестра и мама хотят участвовать в программе помощь учителям. У меня такой вопрос: если они будут участвовать в этой программе, то их снимают с очереди по улучшению жилья, а нас всех остальных членов семьи тоже в таком случае снимут с очереди или нет? Заранее спасибо
Снятие с очереди производится по основаниям, указанным в ст.56 ЖК РФ:
1. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома;
6) выявления в представленных ими документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
2. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны быть приняты органом, на основании решений которого такие граждане были приняты на данный учет, не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием принятия таких решений. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны содержать основания снятия с такого учета с обязательной ссылкой на обстоятельства, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях выдаются или направляются гражданам, в отношении которых приняты такие решения, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия таких решений и могут быть обжалованы указанными гражданами в судебном порядке.
Если остающиеся в комнатах граждане после выезда тех, кто улучшил жилищные условия, будут обеспечены жильём по норме предоставления (по 18 кв.м общей площади на человека в СПб.), то с очереди их обоснованно снимут.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3104.html
-
15 августа `11 Приватизация
Здравствуйте! Могу ли я приватизировать одну из изолированных комнат в 3-х комн. неприватизированной квартире, где кроме меня прописаны: мой отец, моя мать (оплачивает коммунальные услуги), моя сестра, ее старший сын и ее младший сын, который является инвалидом (умственная отсталость), я и моя дочь. Если я могу приватизировать комнату, то что я должен сделать? Спасибо.
Если семья занимает отдельную 3-х комнатную квартиру, то приватизация возможна только всей квартиры в целом, если на приватизацию согласны все совершеннолетние проживающие в квартире. Несовершеннолетние дети обязательно должны быть включены в договор, иначе приватизацию не разрешит орган опеки. Совершеннолетние проживающие могут отказаться от личного участия в договоре, удостоверив при этом согласие на приватизацию квартиры остальными проживающими у нотариуса. Раздел жилой площади и покомнатная приватизация невозможен, т.к не предусмотрен действующим ЖК РФ.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3103.html
-
15 августа `11 Расселение
В 3-комн. коммунальной квартире я имею в собственности 2 комнаты (10+11м), раздельные. В одной из них проживает и зарегистрирован мой отец. Это наше единственное жилье. Наши соседи (семья из 4х чел.) имеют 13-метровую комнату, муниципальную. В сентябре-октябре этого года они съезжают в новое жилье и их комната освобождается. Я хочу падать заявление в жилищный комитет с просьбой передать эту комнату по договору соц. найма мне или отцу, либо выкупить ее. Пожалуйста, подскажите, как мне поступить? С чего начать? Имею ли я или мой отец право просить эту комнату? К сведению, кухня в нашей квартире 5 метров. Спасибо, жду Вашего ответа.
Предоставление освободившейся комнаты производится в соответствии со ст.59 ЖК РФ: 1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Размер кухни в квартире не имеет значения при решении данного вопроса. В любом случае выкупить комнату Вы можете просить. Обращаться с заявлением после освобождения комнаты нужно в администрацию района по месту жительства. Если состоите на очереди по улучшению жилищных условий, то предоставьте соответствующий подтверждающий документ, а также копии правоустанавливающих документов, а также справки по форме №7 и №9.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3102.html
-
15 августа `11 Прописка и регистрация
Добрый день! Переезжаю в Петербург. Нужна регистрация. Подскажите где и по какой цене можно сделать?
Если у Вас есть гражданство РФ, то 90 суток Вы можете жить в городе без регистрации. По месту пребывания Вы можете зарегистрироваться в гостинице, у знакомых или у наймодателя по договору коммерческого найма. Регистрация граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации производится бесплатно (см. ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 в ред. от 01.07.2011г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации").
За регистрацию иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в Российской Федерации взимается госпошлина в сумме 200 рублей (пп.19 п.1 ст.333.28 НК РФ). За регистрацию по месту жительства в Российской Федерации иностранных граждан и лиц без гражданства, являющихся участниками Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, а также членов их семей, совместно переселившихся на постоянное место жительства в Российскую Федерацию, государственная пошлина не уплачивается(ст.333.29 НК РФ). С 1 января 2011 г. отменено взимание государственной пошлины за постановку иностранного гражданина или лица без гражданства на учет по месту пребывания и государственной пошлины за продление срока временного пребывания иностранного гражданина или лица без гражданства.
Цену коммерческих услуг по предоставлению жилья с регистрацией по месту пребывания Вы можете сами установить, проведя маркетинговое исследование по рекламным изданиям, т.к это не водит в задачу адвоката, оказывающего юридические услуги.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3100.html
-
15 августа `11 Иное
Здравствуйте! Я, жена и несовершеннолетний ребенок получили по договору соц.найма 2х комн. квартиру. После этого ребенку тещей была подарена 1 комн. квартира. Может ли наймодатель в таком случае расторгнуть договор и предоставить нам 1-комнатную квартиру? Заранее спасибо. Сергей
Если на момент заключения договора соцнайма у ребёнка не было собственности, то у наймодателя нет оснований оспаривания заключённого договора и выселения, т.к. собственность у ребёнка возникла после того, как договор был заключён, то есть не было скрыто от наймодателя наличие жилья в собственности на момент заключения договора.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3099.html
-
14 августа `11 Иное
Хотим с семьёй установить балкон. У нас кирпичное 5-этажное жилое здание, живем на втором этаже. Район проживания в городе Хабаровске - первый микрорайон. Вопрос в том, что нужно сделать, чтоб получить разрешение на установку?
Если Ваше желание не совпадает с желанием всех жильцов дома сделать балконы во всём доме за свой счёт и Вы не получите согласия архитектора на внесение изменений в проект строительства, а также не будет заключение БТИ о наличии технической возможности такой перепланировки, то у Вас ничего не получится. Согласовывайте вопрос с жильцами дома, БТИ и архитектором.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3098.html
-
14 августа `11 Иное
Здравствуйте. Я ветеран боевых действий. Прописан с 2007 г. в Лен. области, г. Волхов в доме общей площадью 26 м, в собственности жилья не имею. Жена с ребёнком прописаны в СПб. Скажите, пожалуйста, могу ли я встать на очередь по улучшению жилищных условий, и какие нужны документы? Спасибо
Для ответа на вопрос нужно знать метраж общей площади, который занимают жена и ребёнок в СПб., а также занимаете весь дом Вы один или в нём ещё кто-то проживает. Учетная норма для постановки на очередь составляет не более 9 кв.м общей площади на человека. При расчёте учитывается как занимаемая Вами площадь, так и общая площадь, приходящаяся на жену и ребёнка в СПб. С заявлением о постановке на учёт обращайтесь в администрацию по месту жительства и предоставляйте св-во о рождении ребёнка, св-во о браке, документы о доходах семьи(для малоимущих), документы на занимаемую Вами и женой с ребёнком жилплощадь, включая справки о регистрации или выписку из домовой книги. Потребуется удостоверение ветерана боевых действий.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3097.html
-
13 августа `11 Иное
Здравствуйте! Есть ветеран ВОВ и его супруга, квартиру какой площади должны по закону они получить? Предложили им 38 кв.м. на двоих. На очереди с 1983года.
Семьи, состоящие из 2-х и более человек должны получать жильё из расчета не менее 18 кв. м на человека. Подробную информацию об этом Вы можете узнать в Жилищном комитете.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3096.html
-
13 августа `11 Аренда жилья
Здравствуйте. Имеет ли право работник полиции (милиции) со стажем 12 лет на приобретение бюджетного жилья с субсидией (ипотека)?
Для постановки на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий не имеет значения стаж работы, в расчет берется только жилищная обеспеченность. В настоящее время необходимо, чтобы учетная норма общей площади на одного члена семьи составляла 9 кв. метров в отдельной квартире и 15 кв. м в коммунальной, а так же срок постоянной прописки в СПБ не менее 10 лет.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3095.html
