Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
20 октября `15 Прописка и регистрация
Проживаем 3года с ребенком за границей, хотим приехать сняться с регистрационного учета. Мы граждане России. Нужно ли согласие отца ребенка, если мы в разводе, ребенку 14 лет. Если согласие не нужно, то куда обращаться, и какие документы нужны? И нужно ли после снятия с учета обязательно продавать приватизированное жилье? Спасибо.
Согласие отца нужно. Продавать квартиру после снятия с регистрации не обязательно, это зависит от Вашего решения. В случае, если все же решите продавать, необходимо учитывать, что если ребенок-собственник, нужно получать разрешение органов опеки.
Баларева Марьяна Владимировна –адвокат 9375830 balareva@inbox.ru
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7637.html
-
19 октября `15 Расселение
Здравствуйте. Живем в центре города. Наш дом попал под расселение в конце года. На нашей улице строят 2 дома под переселение. Но наш глава города хочет наш дом переселить на окраину города, там тоже достраивают дом под переселение. Вопрос: можно ли добиться переселения в дома нашего района? И как это сделать, с чего начинать? Квартира в собственности.
Такого права у Вас нет, т. к. по закону предоставление жилья возможно в пределах населенного пункта, в любом его районе. Однако, поскольку квартира в собственности, принудительно переселить Вас на окраину не возможно — действует иной порядок: сначала по решению суда осуществляется принудительный выкуп Вашей квартиры по ее рыночной цене (определяется назначенным судом экспертом, с учетом степени износа и аварийности дома), после чего осуществляется Ваше выселение без предоставления жилья, т. е. «на улицу» (хотите — покупайте жилье на присужденные деньги, хотите — не покупайте). И тут, главный вопрос — а не получите ли Вы по решению суда выкупную цену, которая окажется меньше, чем рыночная цена предлагавшегося Вам жилья на окраине? Практика показывает, что при расселении аварийного дома так бывает, хотя чаще всего установленная судом выкупная цена равнозначна рыночной цене предлагавшегося к переселению жилья. Так что, для получения точного ответа на такой вопрос, я бы заказал у независимого оценщика две оценки: Вашей квартиры в центре с учетом ее состояния, степени износа и аварийности дома, и оценку предлагаемой на окраине квартиры.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7636.html
-
19 октября `15 Налоги
Добрый день. Собираемся продавать комнату в коммунальной квартире, оформлена на 1 собственника, одна комната в этой же квартире остается. Хотел уточнить информацию по закону о налоге на недвижимость, вступающем в силу с 1 января 2016, который продлевает срок владения недвижимостью с 3 до 5 лет, для освобождения от уплаты налога при продаже. В феврале 2016 у нас как раз будет 3 года. То есть, чтобы не уплачивать данный налог при продаже, нам надо еще 2 года ждать, чтобы было 5 лет? Или приватизация, которая была до 2016 года не затрагивается? То есть, если я приватизировал в 2013г, то для меня действует 3 года, после 2016 - 5 лет? Хотел уточнить меняется ли сумма при продаже с 2016 года, которая не облагается налогом (до 1 млн руб.) Если это коммунальная квартира, то в свидетельстве на собственность указана доля в праве, действует ли для такой сделки сумма, не облагаемая налогом до 1 млн руб. или при продаже в комм. квартире ( св. доля в праве) действуют какие-то другие суммы, не облагаемые налогом? Спасибо.
Добрый день! В соответствии со ст. 4, Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" «3. Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.»
В соответствии со ст. 2, Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации"
«3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
Таким образом, для Вашей комнаты, приобретенной в собственность в результате приватизации в период до 1 января 2016 года, срок владения 3 года. При продаже комнаты после истечения 3 лет с момента приватизации Вы не обязаны уплачивать налог. Сумма налогового вычета не изменится, налоговый вычет предоставляется в том числе на продажу доли.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7635.html
-
18 октября `15 Долевое строительство
Добрый день! Покупал квартиру в компании ***. На данный момент дом сдан. Первый осмотр квартиры происходил 20 апреля 2015. Обнаружились недоделки и нас через месяц пригласили вновь. Однако обнаружились ещё недоделки (требовалось заменить стеклопакет). На данный момент на осмотр нас больше не приглашали, и в агентстве не могут ответить, когда это произойдет. По договору ключи должны передать не позднее 3 квартала 2015 года. Подскажите, куда надо подавать жалобу на работу агентства, и полагается ли нам компенсация за просрочку?
Подавать жалобу, вернее иск - можно только в суд, который вправе понудить застройщика устранить недостатки и передать Вам квартиру, и взыскать неустойку за задержку в передаче квартиры. Возможность взыскания неустойки и ее размер определяются условиями Вашего договора с застройщиком, а если это — договор долевого участия по 214-му федеральному закону (ДДУ регистрировался), еще и положениями этого закона. Поэтому, для получения точного ответа Вам необходимо со всеми документами (ДДУ, актами осмотра и выявления недостатков, полученными Вами извещениями застройщика) обратится на консультацию к адвокату.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7634.html
-
18 октября `15 Раздел имущества
Я прописана в коммунальной квартире. У нас с сестрой по комнате, а третья чужая. Так же мы стоим в очереди на квартиру уже 23 года. Я хочу приватизировать свою комнату и продать, купить себе квартиру. У нас с сестрой общий лицевой счет и её мое решение не устраивает. Могу ли я разделить счет и продать свою комнату так, чтобы она осталась в очереди, а я сделала так, как хочу?
Добрый день! Если у Вас с сестрой договор социального найма на 2 комнаты одновременно, то отдельно приватизировать одну из комнат Вы не сможете. С согласия наймодателя (Администрации Санкт-Петербурга) Вы и Ваша сестра можете перезаключить договор социального найма таким образом, чтобы каждая из Вас являлась нанимателем своей комнаты. Тогда приватизация комнат отдельно друг от друга возможна. Приватизация не влечет снятия с учета в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7633.html
-
16 октября `15 Аренда жилья
Здравствуйте. У меня 2 ком. квартира в соц. найме. Я – мать-одиночка (двое детей). Долг за коммунальные услуги – 68000р. В квартире не проживала год, т.к. там была убита моя мама. Сейчас хочу вернуться в квартиру. Но мне пришло письмо из суда, что хотят расторгнуть со мной договор. Долг начала гасить, заплатила 7000р. Как мне не потерять квартиру теперь? И могут ли меня выселить с детьми?
Вас и детей могут принудительно выселить в жилье маневренного фонда по нормам общежития. Суд может учесть права несовершеннолетних детей, и Вашу готовность погасить долг, и отказать в иске, а может решить и по-другому — выселяют ведь не на улицу, а в общежитие (а у нас в них сотни тысяч граждан живут, в т.ч. и с детьми). Поэтому, гарантированный способ избежать потери квартиры один - погасить долг (полностью, либо как минимум - до уровня, чтобы оставшаяся задолженность не превышала сумму коммунальных платежей за 6 месяцев). Кстати, может быть Вам стоит приватизировать квартиру, пока еще действует приватизация (до 01.03.2016 года), т. к. выселение из приватизированной квартиры возможно если сумма долга сопоставима с рыночной ценой квартиры.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7631.html
-
15 октября `15 Иное
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, если в квартире 40 кв. прописаны 3 человека, все имеют инвалидность, а один из них - инвалид с детства 2 группы. Имеет ли он право на дополнительное отдельное жильё?
Право инвалидов на дополнительную площадь применяется только в процессе предоставления жилья (для обычных людей норма предоставления — 18 кв.м. на человека, а инвалид имеет право на дополнительные 9 кв.м. Общей площади предоставляемого жилья). В вопросе нуждаемости в улучшении жилищных условий для инвалидов льгот нет, действуют обычная учетная норма - в СПб для отдельного жилья такая норма установлена в 9 кв.м. общей площади на человека и менее. Самостоятельного права у инвалидов детства на дополнительное отдельное жилье законом не предусмотрено.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7630.html
-
15 октября `15 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Суть вопроса в том, что моя семья (4 чел.) и семья его родного брата (3 чел) была прописана в квартире у родителей мужа. Сейчас они продали квартиру и купили комнату. В комнату прописались сами родители и семья брата (3 чел), всего 5 человек. Нам в постоянной регистрации было отказано. Имеет ли моя семья (я, муж, сын 18 лет и сын 2 года) право на временную или постоянную регистрацию в этой комнате (12 м.кв.)?
Права такого у Вас нет, кого прописывать кого нет – решает только собственник, и предыстория вопроса значения не имеет. Однако покупатель квартиры не сможет выписать и выселить из нее Вашего несовершеннолетнего ребенка, при условии, что он (а значит и Вы) там будет реально проживать. Если, конечно, Вы добровольно не выписались из проданной квартиры. Но и в этом случае есть способ - сделка продажи квартиры, в результате которой ребенок остался «на улице», может быть судом признана недействительной по иску родителей ребенка, органов опеки или прокурора. Пользуясь указанными механизмами, Вы вполне сможете понудить родителей к «добровольной» регистрации в комнате членов Вашей семьи (хотя возможно, для этого придется дойти до суда). Советую, уже на этапе переговоров с родителями и покупателем квартиры воспользоваться услугами адвоката – шансы решать вопрос быстро и без суда существенно повысятся.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7629.html
-
13 октября `15 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Мы с мужем хотим зарегистрироваться постоянно или временно (пока решаем, какой вариант более подходящий) у моей тети. Родственники не самые близкие. У тети 1-комнатная квартира, она собственник, прописана она одна. Есть какие-то ограничения на количество прописываемых по площади квартиры?
Для собственника жилья таких ограничений нет (ограничения установлены для жилья, занимаемого на основании социального найма), да и родство у Вас, хоть и не близкое, но присутствует. Так что, можете прописываться хоть постоянно, хоть временно.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7627.html
-
12 октября `15 Аренда жилья
Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, с ответом: можно ли продать 2х-комнатную квартиру в рассрочку на 8 лет без посредников?
Теоретически – можно, никаких запретов для такой сделки, или указаний на обязательное участие посредников, законом не установлено. А практически, не имея навыков профессионального риэлтора, знаний профессионального юриста, Вы скорее всего найдете себе «на голову» каких-нибудь мошенников, чем реального покупателя, готового на подобных условиях купить квартиру.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7626.html
